申請組合貸款有什么優(yōu)缺點

組合貸款的優(yōu)點

1、省錢

雖然公積金貸款的利率是最低的，但是公積金貸款無法申請下來的情況下，挑選組合貸款的貸款利率也要比商業(yè)貸款低一些，就可以達到省錢的目的。因為組合貸款是分開計息的，所以用這種貸款方式買房，將比直接用商業(yè)貸款買房省錢。而且，商業(yè)貸款額度較高，購房者買房時在選房上不受限制。

2、額度高

很多購房者放棄使用公積金貸款就是因為公積金貸款的貸款額度受到了限制，無法滿足自己的購房需求，而組合貸款讓申請人享受到住房公積金貸款的低利率，同時，對于公積金所獲得貸款額度低，無法滿足購房需求的朋友，可以通過商業(yè)貸款取得更大的放貸額度。可見，組合貸款是及公積金貸款與商業(yè)貸款于一身的貸款方式。

組合貸款的缺點

1、辦理銀行有限

如今，可以承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發(fā)現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業(yè)務有很大的局限性。

2、手續(xù)繁瑣

辦理組合貸款，等于要辦理一次公積金貸款和一次商貸，準備材料較多，手續(xù)繁瑣，且貸款資金需在辦理完產權過戶，并完成抵押登記后才能發(fā)放并劃入賣方賬戶，需2至3個月。從“組合貸”的操作流程看，貸款時間過長，賣方不愿意。

3、手續(xù)費多

公積金與商貸均收取擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需支付服務傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業(yè)貸款的手續(xù)費多。

4、置業(yè)升級受“牽連”

組合貸的缺點在于借款人置業(yè)升級換房時會受到二套房政策的“牽連”。組合貸中，商貸部分會在央行的征信系統中留檔，置業(yè)升級時會被認定為二套。而住房使用公積金貸款還清后賣掉，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優(yōu)惠政策執(zhí)行。

小編提醒：由于組合貸款的手續(xù)繁瑣，因此放款的周期一般比較長，很多開發(fā)商或賣房者因此不接受組合貸款，所以購房者在辦理組合貸款前最好先與開發(fā)商或賣房者確認清楚。