收房要注意什么

1、收房注意房款約定

一般來說，商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的，如果購房者沒有在約定的時間內(nèi)結(jié)清房款，開發(fā)商是有權(quán)將交房時間推后的。所以，房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。

2、物業(yè)費不可亂

目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且開發(fā)商和物業(yè)公司之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。購房者在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫清楚約定的物業(yè)管理費相關(guān)事項，避免以后收房時物業(yè)費上漲找不到說法。

3、物業(yè)費可以按月交

購房者在交了房款之后，開發(fā)商或者物業(yè)公司可能會要求購房者一次性交一年物管費，并且可能用交鑰匙來要挾。但是《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。所以購房者遇到這種情況時，可以搞清楚再去跟開發(fā)商商量。

4、繳納契稅簽協(xié)議

契稅的繳納問題是開發(fā)商與購房者之間最容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會要求購房者是按揭購房者繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則就不給購房者辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭購房者承擔階段性連帶保證責任。

5、先驗房再辦理手續(xù)

有不少開發(fā)商都會讓購房者交完錢辦理手續(xù)再去驗房，其實這是一種不符合邏輯而且違法的做法。買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。一旦收房后再驗收，就很容易產(chǎn)生開發(fā)商逃避責任等等的糾紛了。

6、建議購房者集體收樓

購房者可以和其它購買這個樓盤的購房者商量一起收房，人多可以湊錢請個律師指導收房，一方面可以彌補自身專業(yè)常識的缺乏，另一方面也可以讓開發(fā)商重視起來。

7、遇配套問題先收房

住房質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么購房者可以要求開發(fā)商進行修復;若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么購房者可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

8、買房盡快收房

有些購房者買房子是租出去賺租金的，這種情況下，如果買到的房子有一點點質(zhì)量問題，購房者可以先算一下是損失的租金多還是損失的修復費多，如果租金損失大于后者，可以考慮先收房把房子租出去，再找開發(fā)商追究相應(yīng)的責任。

收房時開發(fā)商需要提供什么手續(xù)

1、開發(fā)商需要在約定時間寄出收房入住通知書。

2、開發(fā)商要辦理好相關(guān)的證書，在交房的時候提供給業(yè)主查閱。

3、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章,用以證明驗收合格。

4、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責維修住房質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應(yīng)當在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱，來保證住宅的質(zhì)量標準。

5、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用方法書》原件，《住宅使用方法書》里應(yīng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等規(guī)格作出說明，并標出使用注意事項。

6、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢驗站(質(zhì)監(jiān)站)經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。

7、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》原件。