樓盤(pán)備案價(jià)是怎么定的

根據(jù)住房預(yù)售交易管理部門(mén)規(guī)定，樓盤(pán)備案價(jià)是根據(jù)開(kāi)發(fā)商拿地的樓板價(jià)以及造價(jià)成本計(jì)算而定的。樓盤(pán)備案價(jià)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位向物價(jià)局提供的所有房源備案價(jià)格，在申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)就要提供，并且要對(duì)外進(jìn)行公示，而購(gòu)房者在查詢?cè)摌潜P(pán)的預(yù)售許可證的情況下，就能看到相關(guān)的房源備案價(jià)格，其實(shí)是將樓盤(pán)價(jià)格在物價(jià)局做備案而已，其備案價(jià)并不是銷(xiāo)售價(jià)。

樓盤(pán)備案價(jià)的作用是什么

“備案價(jià)”在某種層度上來(lái)講，對(duì)于房?jī)r(jià)也是一種保障，所謂的房?jī)r(jià)備案，是各大城市為了進(jìn)一步規(guī)范開(kāi)發(fā)商的住房出售活動(dòng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商新開(kāi)樓盤(pán)實(shí)行的住房出售價(jià)格備案機(jī)制，其目的很簡(jiǎn)單，是為了透明市場(chǎng)交易價(jià)格，并且對(duì)開(kāi)發(fā)商的商品房出售起到監(jiān)督指導(dǎo)作用，最終在各項(xiàng)措施下，讓房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在平穩(wěn)健康的軌道上運(yùn)行，主要包括兩個(gè)方面：一是開(kāi)發(fā)商備案出售價(jià)格不可過(guò)高(出售價(jià)格不可高于備案價(jià))，這樣會(huì)影響平穩(wěn)發(fā)展，當(dāng)然了也不可出售價(jià)格過(guò)低(過(guò)多低于備案價(jià))，也會(huì)影響市場(chǎng)交易平穩(wěn)發(fā)展。有了“備案價(jià)”作為購(gòu)房時(shí)價(jià)格的參照，也相對(duì)比較放心一些。

備案價(jià)格也是公開(kāi)的價(jià)格，任何人都可以查看，只需要登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局備案價(jià)格網(wǎng)站，就可以清楚地看到想要查看的每一個(gè)信息，如樓盤(pán)名稱(chēng)、開(kāi)發(fā)商名字、物業(yè)名字、拿地日起、樓棟號(hào)、房號(hào)、建筑面積、公攤面積、總價(jià)、單價(jià)、交房日期等。

對(duì)于在備案期內(nèi)購(gòu)房房產(chǎn)而言，大多數(shù)人認(rèn)為是比較優(yōu)惠的，因?yàn)槭苤苓叚h(huán)境、配套設(shè)施、交通情況所影響，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲，但在備案期內(nèi)，房?jī)r(jià)是無(wú)法高于備案價(jià)格的，所以這也算是撿了個(gè)便宜。但對(duì)此，開(kāi)發(fā)商也會(huì)通過(guò)其他辦法找補(bǔ)回來(lái)所謂的“損失”，通過(guò)購(gòu)房合同+裝修合同這種雙合同的方式來(lái)面對(duì)價(jià)格上的優(yōu)惠是比較普遍的事情，再者就是收取茶水費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)用等等，這些也是購(gòu)房中值得注意的事情。