綠化率較高≠環(huán)境好 怎么看小區(qū)園林景觀好壞

買房的時候，不少人關(guān)注小區(qū)綠化率的高低，體現(xiàn)出人們對環(huán)境的重視。但綠化率比較高，不代表小區(qū)的環(huán)境好，環(huán)境涉獵土建、園林綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域。小區(qū)環(huán)境包括綠化硬質(zhì)鋪裝、圍墻、大門、活動設施、各種指示標牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設施、音響設施等；綠化方面還要考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當配植；陳設方面要考慮其文化涵義和藝術(shù)品位；總之，小區(qū)的環(huán)境要與住宅建筑形成一個有機的聯(lián)合體，在視覺上，要講究美觀，在實用性方面，設計要講究人性化，滿足業(yè)主休閑娛樂的需求。

怎么判斷小區(qū)園林景觀好壞？

1、看綠地率

綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的說法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率比較高一些。

2、看建筑密度

建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設用地面積。

建筑密度不同于容積率，容積率是地面上總建筑面積與用地面積的比例。

比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不會高于40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

3、看樓間距大小

前后樓間距影響住房的采光、通風、居住的私密性和噪音的大??；左右的樓間距則關(guān)系到消防的安全，左右的樓間距大小要適中，這樣才能方便消防車的進入。

4、提升觀察能力

①觀察內(nèi)部核心景觀

一般大型的社區(qū)，至少都有一處內(nèi)部景觀，比如內(nèi)部水景、內(nèi)部花園等。如果不想買到“臭水溝”，就要關(guān)注水池是否有凈化系統(tǒng)，還要關(guān)注周邊的綠化情況，綠植是否易招惹蚊子、蒼蠅等。

②觀察樓間的景觀

一般來說，內(nèi)部景觀附近的樓棟，觀景效果是好的，但也要保證其它的樓棟有景可觀，讓每個業(yè)主都能享受到綠色。樓棟間的景觀可以不像中心景觀規(guī)模那么大，應更注重實用性。

③觀察景觀的細節(jié)

設計越細、越人性化，景觀的質(zhì)量也越高。用心設計景觀的樓盤通常都會用一些低矮的灌木包圍住建筑物的根基部位，遮擋樓體根部與地面連接處的管道和纜線，在樓的入口處使用顏色的變化或花卉裝點。

5、多看多問

期房沙盤圖或規(guī)劃圖上的景觀展示，很多時候并不準確。對于綠化基本成形的小區(qū)，購房者可以實地考察一番，并觀察植物的類別，對于大面積的草坪或者空地，一定要問清楚，這塊地是干嘛的，是否要繼續(xù)開發(fā)。

6、留意物業(yè)管理

小區(qū)的園林景觀做得再好，但如果物業(yè)公司不作為，那么，業(yè)主也同樣無法獲得舒適的空間。物業(yè)公司要對園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施，進行定期的維修、養(yǎng)護和管理。

園林景觀做得好，也是小區(qū)的一大賣點，可以提升小區(qū)的整體檔次，對房價有著明顯的拉動作用，購買人也可以獲得舒適的空間。如今生活壓力大，生活節(jié)奏快，節(jié)假日出門人又多。在這炎炎夏日，如果小區(qū)的環(huán)境好，就可以找個安靜陰涼的地方看會書、在林蔭道里漫步休閑，又或者利用小區(qū)的運動器材，活動活動筋骨，使身心可以得到真正的釋放。

?