房子的過戶費怎么算

1、契稅：住房面積90平米以下的首套房需要繳納房款的1%；住房面積在90-140平之間的首套房需要繳納房款的1.5%；住房面積大于140平或二次購買需要繳納房款的3%。

2、營業(yè)稅：房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年需要繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證年限兩年以上的可以不用繳納營業(yè)稅。

3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅。房產(chǎn)證年限不滿兩年需要繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上無需繳納。

4、個人所得稅：房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房是可以免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房需要繳納房款的1%。

5、印花稅：雙方各繳納房款的0.05%。

6、測繪費：繳納的測繪費是1.36元/平方米。

房子過戶流程是什么

1、要簽訂住房買賣合同或購房合同。合同應(yīng)當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置.面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

2、雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書。當事人的合法證明。轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

3、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

4、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。