小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好找哪個(gè)部門(mén)

小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好可以找當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T(mén)或者城市管理局。小區(qū)物業(yè)歸物業(yè)管理處管理，部分地區(qū)的物業(yè)管理處在城市管理局，也有城市將物業(yè)管理處設(shè)在國(guó)土資源與住房管理局，具體可咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐某鞘泄芾砭帧?/p>

物業(yè)管理要做哪些工作

1、綜合服務(wù)。物業(yè)管理公司需要處理小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)公共性和綜合性的事務(wù)，接受小區(qū)內(nèi)業(yè)主的投訴和咨詢(xún)，積極開(kāi)展利于小區(qū)業(yè)主身心健康的文體娛樂(lè)活動(dòng)。

2、設(shè)施的管理、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)。物業(yè)公司還必須對(duì)小區(qū)內(nèi)住房、公共設(shè)施和配套設(shè)施進(jìn)行日常管理以及維護(hù)和養(yǎng)護(hù)。其中包括消防設(shè)備、電梯、路燈和路牌等等設(shè)備的管理和維護(hù)。

3、綠化養(yǎng)護(hù)。物業(yè)公司需要有專(zhuān)業(yè)人員對(duì)小區(qū)花圃和園林綠化進(jìn)行管理和養(yǎng)護(hù)，包括綠色植物種植、澆水和施肥等等工作，營(yíng)造小區(qū)綠色環(huán)境。

4、保潔服務(wù)。物業(yè)公司需要制定健全的保潔制度，聘請(qǐng)專(zhuān)人負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)樓道、電梯、道路以及公共場(chǎng)所的日常清理衛(wèi)生工作。

5、安全保衛(wèi)服務(wù)。物業(yè)公司需要制定小區(qū)安全保障制度，包括安排專(zhuān)人進(jìn)行站崗、巡邏和值守，對(duì)外來(lái)人員采取登記制度，對(duì)工作人員配備安全保衛(wèi)器具等等。

6、車(chē)位管理服務(wù)。物業(yè)公司需要制定車(chē)位管理制度，對(duì)小區(qū)內(nèi)進(jìn)出的車(chē)輛進(jìn)行有效的管理，有專(zhuān)人負(fù)責(zé)引導(dǎo)車(chē)輛有序地通行和停放等等。

物業(yè)費(fèi)都包含以下費(fèi)用

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費(fèi)等。

2、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)成本等。

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生的費(fèi)用。

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用。

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的費(fèi)用。

6、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費(fèi)用。

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊。

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費(fèi)用。