買房需要了解哪些價格

1、網(wǎng)簽價

網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的住房交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的避免住房一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的住房走向和交易更加透明。而網(wǎng)簽價就是在這里產(chǎn)生的。

所謂“網(wǎng)簽價”是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。這個價格一般而言要比實際成交價低，但又不低于最低過戶指導(dǎo)價。網(wǎng)簽價的另一個意義在于它事關(guān)購房者貸款額度的高低和繳納稅款的多少。商業(yè)貸款首套貸款額=網(wǎng)簽價×80%，二套房貸款額=網(wǎng)簽價×70%。

2、過戶指導(dǎo)價

過戶指導(dǎo)價主要是針對稅費的一項政策，是由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。即過戶指導(dǎo)價是政府給出的強(qiáng)制性的價格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過戶指導(dǎo)價都可能是不一樣的。房子的價格在過戶指導(dǎo)價的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。

又因為過戶指導(dǎo)價是為了避免房價過低造成避稅行為而制定的一項策略，所以如果房價超出過戶指導(dǎo)價，就會不同程度的繳納更多的稅費。過戶指導(dǎo)價的具體價格標(biāo)準(zhǔn)和繳稅實施標(biāo)準(zhǔn)一般在各地政府部門或者稅務(wù)部門都是可以查到的。

3、評估價

評估價是以市場交易價格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評估方法對住房和市場情況作出的客觀合理的價格估計。由于估價方法不同，所以得出的價格也會有所差別。但是，差別也不會太離譜，評估價一般是住房成交價的七八成。

關(guān)于評估價的另一個重點在于，二手房交易過程當(dāng)中，住房評估價是銀行判斷審批貸款額度多少的一個標(biāo)準(zhǔn)，所以很多人為了多獲得貸款，減小購房壓力，常常會抬高評估價，但是這種做法存在一定的風(fēng)險。

4、實際成交價格

實際成交價就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是住房的實際價格。

對于二手房來說，就是你實際付給房東的全部金額。例如：房主賣房時，最初標(biāo)價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是實際成交價。如果賣家降價為98萬并成交，則98萬就是實際成交價。

對于新房來說，實際成交價格就是你實際上需要支付給開發(fā)商的價格，與網(wǎng)簽價格不同，尤其是在一些限價的城市，開發(fā)商往往會以高于網(wǎng)簽的價格出售。例如，當(dāng)?shù)叵迌r13000元/平米，某簽價12000元/平米，但是實際成交價為15000元/平米，也就是說你實際需要按照15000元的房價購買。當(dāng)然，這種做法一般都是開發(fā)商想出的避開政府限價的“套路”。