不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以抵押貸款嗎

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是可以抵押貸款的，不過(guò)抵押貸款還需要滿足以下條件：

1、貸款者本人應(yīng)具有合法的身份。

2、貸款者本人應(yīng)具有穩(wěn)定的工作及收入，經(jīng)濟(jì)能力應(yīng)具備可以償還貸款的本息的能力，并且無(wú)任何不良信用記錄。

3、應(yīng)具有合法有效的購(gòu)房合同。

4、以新購(gòu)買的住房作為最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，并且房齡在10年以內(nèi)，同時(shí)還應(yīng)具備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款。

5、若是已購(gòu)并且辦理了房子抵押貸款的，并且原房子的抵押貸款已還款一年以上的，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%。

6、可以提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

7、還需滿足貸款行規(guī)定的其他條件。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證貸款能貸多少

1、《抵押貸款管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定 貸款額度最多是住房估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過(guò)房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過(guò)持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了住房?jī)r(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來(lái)決定貸款金額。

2、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行住房住房?jī)r(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70%來(lái)房貸，也就是你最多有住房?jī)r(jià)值的70%的貸款額。

3、住房評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70%，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60%，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50%，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40%。