共有產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎

不可。從目前的規(guī)定來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)住房并不可用于抵押貸款，因?yàn)樽》康漠a(chǎn)權(quán)是購(gòu)買(mǎi)者與政府共有。但也不意味著共有產(chǎn)權(quán)住房就完全不可用于住房抵押貸款。如果有貸款需求，且想利用該共有產(chǎn)權(quán)住房貸款的借款人，可先按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)，將共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)化成商品住房產(chǎn)權(quán)，這樣就可以按照商品住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款方式申請(qǐng)貸款。

共有產(chǎn)權(quán)住房還是有很多限制的，因?yàn)檫@屬于政策性商品住房，供應(yīng)、持有和轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)都體現(xiàn)了保障功能。在法律層面，政府與購(gòu)房人按照各自份額享有共有產(chǎn)權(quán)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。政府提供地價(jià)和政策等支持，取得住房的產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)房人支付其享有產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的房款，依規(guī)占有和使用共有產(chǎn)權(quán)住房?；诎捶莨灿械男再|(zhì)，共有產(chǎn)權(quán)住房的出租或出售等收益、處分權(quán)利，須由按份共用權(quán)人依法依約行使，并實(shí)施5年內(nèi)原價(jià)購(gòu)買(mǎi)，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。

共有產(chǎn)權(quán)房的利弊是什么

共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)是共有產(chǎn)權(quán)房通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房方式，使得購(gòu)房者支付一部分錢(qián)就能解決住房問(wèn)題，是由政府與個(gè)人共同出資購(gòu)買(mǎi)，而且要比市場(chǎng)價(jià)要低，這樣普通購(gòu)房者的買(mǎi)房負(fù)擔(dān)就會(huì)顯著下降，而政府的去庫(kù)存任務(wù)也能很好地完成。一旦后期購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)足夠，還可以將歸屬政府那部分的房產(chǎn)權(quán)贖回，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)，而使得購(gòu)房者對(duì)房子擁有所有產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)是共有產(chǎn)權(quán)制度的社會(huì)保障成本高具有風(fēng)險(xiǎn)，由于所有權(quán)的比例歸屬特性，當(dāng)購(gòu)房者以個(gè)人是產(chǎn)權(quán)部分所有者而擅自主張把住房賣給利益相關(guān)者而從中牟利國(guó)家資產(chǎn)時(shí)，政府可能無(wú)法有效干預(yù)。共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)于購(gòu)房者的出資比例是沒(méi)有明確限制的，所以很多人可能會(huì)為了得到更多實(shí)惠而故意謊報(bào)隱瞞自己的真實(shí)收入，希望能達(dá)到出少錢(qián)住大房的目的。