購(gòu)房合同怎么辦理備案

1、購(gòu)房人(單位)在交付購(gòu)房款(包括訂金、首付款、按揭款)時(shí)，一定要向房地產(chǎn)開(kāi)赴公司索取由房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”。

該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開(kāi)發(fā)公司留存，二、三、四聯(lián)給購(gòu)房人(單位)，由購(gòu)房人(單位)持此三聯(lián)到預(yù)售資金開(kāi)戶銀行交款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得直接收取購(gòu)房款，否則，購(gòu)房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門(mén)反映解決。

2、購(gòu)房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復(fù)印件(單位須持單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證原件、復(fù)印件)、買賣合同、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)到市房產(chǎn)交易備案，合同自登記備案之日起生效。如購(gòu)房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)其申辦的權(quán)屬登記一律不予受理。

購(gòu)房合同備案的時(shí)長(zhǎng)

1、一般是由開(kāi)發(fā)商辦理備案

一般來(lái)說(shuō)，在買房的過(guò)程當(dāng)中，與購(gòu)房者息息相關(guān)的便是開(kāi)發(fā)商。在通常情況下，業(yè)主簽訂完購(gòu)房合同之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)把全部購(gòu)房合同集中起來(lái)上交給房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時(shí)間。

當(dāng)然，上面的辦理時(shí)間只是指網(wǎng)簽合同辦理備案的時(shí)候。如果是紙質(zhì)合同，則要看開(kāi)發(fā)商提交備案的時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

2、如果是按揭購(gòu)房

在這個(gè)時(shí)代里，按揭購(gòu)房是大多數(shù)人的首選。也就是說(shuō)，如果業(yè)主的購(gòu)房方式是按揭，把購(gòu)房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把業(yè)主全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無(wú)誤后再辦理貸款手續(xù)，過(guò)程大概需要30天左右。

3、如果貸款申請(qǐng)?zhí)幱趯徍藸顟B(tài)

其實(shí)，在實(shí)際生活中，審批住房貸款也是需要一段時(shí)間。也就是說(shuō)，如果你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無(wú)問(wèn)題的話，銀行會(huì)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案，備案之后業(yè)主就可以查詢到。