文章摘要: 我們現(xiàn)在很多人買房子,都是挑選貸款進(jìn)行購(gòu)買的。只是現(xiàn)在貸款也是需要符合一定的申請(qǐng)條件的,我們可以在買房子之前,都把相關(guān)的貸款買房子的信息查好,這樣我們對(duì)自己買房子的總房款也是有一定的預(yù)算了。那么,今天小編就和大家一起來(lái)分享一下,房產(chǎn)貸款怎么
我們現(xiàn)在很多人買房子,都是挑選貸款進(jìn)行購(gòu)買的。只是現(xiàn)在貸款也是需要符合一定的申請(qǐng)條件的,我們可以在買房子之前,都把相關(guān)的貸款買房子的信息查好,這樣我們對(duì)自己買房子的總房款也是有一定的預(yù)算了。那么,今天小編就和大家一起來(lái)分享一下,房產(chǎn)貸款怎么貸?房產(chǎn)貸款申請(qǐng)條件是什么?
房產(chǎn)貸款怎么貸?
1、貸款人向銀行提出貸款申請(qǐng),等待銀行審批;
2、如果銀行審批合格,貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料;然后銀行會(huì)對(duì)貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,貸款金額取決于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格;
3、接下來(lái)就需要簽訂一系列合同了。同時(shí)貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶,如果沒(méi)有則需要立即開通;
4、按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記;
5、銀行會(huì)將貸款打入你的專門賬戶,此時(shí)用房產(chǎn)證貸款的流程就算是完成了。
另外,在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行住房住房?jī)r(jià)格評(píng)估,這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行,影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多,比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后,銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70%來(lái)房貸,也就是你多有住房?jī)r(jià)值的70%的貸款額。
住房評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多,銀行方面比較重視的是房齡,比如中國(guó)銀行規(guī)定:3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70%,3~5年的為評(píng)估價(jià)值的60%,5~10年的為評(píng)估價(jià)值的50%,10~15年的為評(píng)估價(jià)值40%。
房產(chǎn)貸款申請(qǐng)條件是什么?
1、抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的,只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明,可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲;
3、愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
4、房齡(從住房竣工日起計(jì)算)+貸款年限不高于40年;
5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
6、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;
7、有本市常業(yè)主口,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力;
8、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
綜上,本文主要是講述了房產(chǎn)貸款怎么貸,以及房產(chǎn)貸款申請(qǐng)條件是什么的相關(guān)信息,在這個(gè)當(dāng)今流行貸款的時(shí)代,我們通過(guò)讀本文發(fā)現(xiàn),并不是誰(shuí)想貸款買房子都是可以的,我們是需要先強(qiáng)化自身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件,然后再符合貸款的申請(qǐng)條件,才可以貸款買房子的。
房產(chǎn)貸款怎么貸?房產(chǎn)貸款申請(qǐng)條件
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
房貸利率下降房?jī)r(jià)是不是又要漲了
2025-07-06公積金貸款買房后提前還款劃算嗎
2025-07-062025年買房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
2025-07-062025公積金貸款利率多少
2025-07-06住房抵押要交契稅嗎
2025-07-06全額貸款買房合不合適
2025-07-06