為什么國內(nèi)房價(jià)高居不下，租金收益率卻比較低，你還傻傻買房嗎？

眾所周知，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的發(fā)展，現(xiàn)如今房價(jià)已經(jīng)處于高位了，雖然相關(guān)機(jī)構(gòu)出臺(tái)了多項(xiàng)樓市的調(diào)控政策，但從目前來看，國內(nèi)的房價(jià)依舊在上漲，但漲幅還是比較小的，說明調(diào)控已經(jīng)取得了一定的效果，同時(shí)，相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)控目標(biāo)，也是為了讓房價(jià)回歸理性、平穩(wěn)的增長。

對(duì)于大部分剛需而言，面對(duì)高額的房價(jià)，在經(jīng)濟(jì)不允許的情況下，一般并不會(huì)挑選買房，而是會(huì)挑選租房的方式解決住房問題。而在之前，相關(guān)機(jī)構(gòu)就已經(jīng)提出了“租購?fù)瑱?quán)”的說法，目前也在積極的實(shí)施中。此外，國內(nèi)人口總量比較高，人口的流動(dòng)性也是非常大的，因此部分城市的“租房市場”還是非?；鸨?。

但SOHO中國的潘石屹，之前曾表示，相比海外市場，中國的租金實(shí)在是太低了，眾所周知，SOHO中國是靠著房地產(chǎn)起家的，目前主要是商業(yè)地產(chǎn)，在上海、北京等城市布局了多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)，而潘石屹卻表示，國內(nèi)的租金比較低。此外，最近幾年，潘石屹還拋售了多個(gè)地產(chǎn)資產(chǎn)，那么，現(xiàn)如今的國內(nèi)租賃市場發(fā)展到底如何呢？

其實(shí)，在今年上半年，受疫情的影響，不少城市的租賃市場都比較“慘淡”，尤其是寫字樓市場，部分寫字樓的空置率也是比較高的，有房東還表示，即使下降了近10％的租金，依舊是無人問津，并表示國內(nèi)的寫字樓市場已經(jīng)出現(xiàn)了下行的趨勢。同時(shí)，有房東也表示，由于疫情的影響，房子一直沒有租出去，就一直空置，但自己每個(gè)月卻還要承擔(dān)房貸，壓力也是比較大的。

10月13日，數(shù)據(jù)顯示，在三季度中，50個(gè)典型城市租金水平與二季度相比環(huán)比下跌了0．1％，同時(shí)，三季度房價(jià)環(huán)比增長了2．9％，租金率2．3％，環(huán)比下降了2％，相比上一年同期的話，下降了1％，甚至還創(chuàng)下了近年來的值。

具體來看，在統(tǒng)計(jì)的50個(gè)城市中，北京、上海、深圳、廣州等四個(gè)一線城市的平均租金率為1．5％，環(huán)比下降了6％，相比上一年同期下降了10％。同時(shí)，31個(gè)二線城市的平均租金率為2．3％，環(huán)比下降了2％，相比上一年同期下降了2％。還有15個(gè)三線城市的租金率是2．6％，值得注意的一點(diǎn)是，相比上一年同期，增長了2％。

從以上的數(shù)據(jù)可以看出，相比上一年同期，一線城市的租金率下滑比較明顯，并且下滑的幅度也是比較大的，其次，相比一線城市，二三線城市的租金率相對(duì)比較高，但三線城市的租金率出現(xiàn)了一定的增長。之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士指出，疫情結(jié)束之后，目前租賃市場中，租金也是相對(duì)比較穩(wěn)定的，并且波動(dòng)也比較小。

但在疫情結(jié)束之后，房價(jià)卻出現(xiàn)了一定的增長，這也在一定程度上壓低了租金的率，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，未來租賃市場也會(huì)隨之升溫，并出現(xiàn)上行的趨勢，因此有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，第四季度國內(nèi)租金率，降幅可能會(huì)收窄，也可能會(huì)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正，那么，大家對(duì)國內(nèi)的租賃市場，又有什么看法呢？