購(gòu)買(mǎi)回購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、回購(gòu)房一般為指定房源：從回購(gòu)房的含義中，我們可以了解到，購(gòu)買(mǎi)回購(gòu)房在約定的期限內(nèi)，購(gòu)房者如果想要退房，那么開(kāi)發(fā)商將以每平米加價(jià)一兩千元的價(jià)格回購(gòu)。這種形式看起來(lái)十分有保證，但其實(shí)好的房源開(kāi)發(fā)商不愁賣(mài)，這類(lèi)房源開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)以回購(gòu)的形式出售，參與回購(gòu)房的房源一般都是開(kāi)發(fā)商指定的房源，毫無(wú)疑問(wèn)，這些房源肯定不是最緊俏的，也不是最好的。

2、時(shí)間受限：購(gòu)買(mǎi)回購(gòu)房的朋友們要注意了，退房可不是想退就能退的，回購(gòu)合同是有時(shí)間限制的，在這期間，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)了更好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，也會(huì)因?yàn)榛刭?gòu)房未到規(guī)定的退房時(shí)間而錯(cuò)過(guò)這個(gè)好的時(shí)機(jī)。就算是房源價(jià)格保持穩(wěn)定，等到退房期限的時(shí)候，可能已經(jīng)過(guò)去了一年多，這期間購(gòu)買(mǎi)住房的這筆費(fèi)用所產(chǎn)生的利息就是不小的數(shù)目。

3、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)：很多回購(gòu)房都是銷(xiāo)售不是很樂(lè)觀的項(xiàng)目，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)回購(gòu)房的銷(xiāo)售方式為自己籌集過(guò)冬資金。如果這期間開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，購(gòu)房者拿著合同找不到原負(fù)責(zé)人，沒(méi)有承擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任的主體，就會(huì)面臨花了錢(qián)買(mǎi)不到房子的風(fēng)險(xiǎn)了，回購(gòu)合同到時(shí)候可能就是廢紙一張。

回購(gòu)房可以買(mǎi)賣(mài)交易嗎

回購(gòu)房是可以買(mǎi)賣(mài)交易的，如果有朋友想要購(gòu)買(mǎi)回購(gòu)房者，可以在網(wǎng)上查詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐幕刭?gòu)房房源有哪些，然后購(gòu)房者可以在選定的樓盤(pán)售樓處確定房源，然后在填寫(xiě)個(gè)人購(gòu)房信息，確認(rèn)之前填寫(xiě)的信息都沒(méi)有問(wèn)題之后，就可以交納購(gòu)房定金簽訂定金協(xié)議了，最后是買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)、蓋章，購(gòu)房者支付相應(yīng)的房款就可以了。

如果是準(zhǔn)備貸款購(gòu)買(mǎi)回購(gòu)房，大家還要注意貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，在我國(guó)，購(gòu)房貸款的年齡限制是18周歲以上，而在現(xiàn)實(shí)生活大多數(shù)的銀行其實(shí)都會(huì)要求貸款人必須年滿(mǎn)20周歲，實(shí)際貸款者的年齡和貸款年限不可高于65歲的，個(gè)別銀行可能有所不同。