二手房交易流程詳解？辦理二手房過戶要什么材料？

因?yàn)橄刃路康膬r(jià)格是日逐升高，所以有很多人因?yàn)橘Y金的壓力，所以就會(huì)把目標(biāo)轉(zhuǎn)向于二手房市場，不過有很多人對(duì)于二手房的買賣流程并不是很清楚，所以造成在買賣的過程當(dāng)中出現(xiàn)很多的問題，那么，我們來解答一下二手房交易流程詳解以及我們在班里二手房過戶需要什么材料，一起來參考一下。

二手房交易流程詳解

1、了解住房情況。

買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查檔。

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管部門查房產(chǎn)檔案。

3、簽合同。

如賣方提供的住房合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、申請(qǐng)過戶。

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

5、立契。

房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、付清房款領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

買方付清所有房款，領(lǐng)取住房所有權(quán)證，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

辦理二手房過戶要什么材料

（一）賣方需提交的材料：

1、夫妻雙方或其它共有人的身份證原件，外地戶口需暫住證；

2、戶口本原件；

3、房產(chǎn)證，即《住房所有權(quán)證》原件；

4、夫妻雙方或其它共有人方章各一個(gè)；

5、結(jié)婚證、未婚證明（或法院判決書）原件；

3、網(wǎng)簽的住房買賣協(xié)議；

4、稅費(fèi)繳納證明。

（二）買方需提交的材料：

1、身份證原件，外地戶口需暫住證；

2、戶口本原件；

3、私章（方形章）一個(gè)；

2、網(wǎng)簽的住房買賣協(xié)議；

3、稅費(fèi)繳納證明。

值得注意的是，出賣共有住房，須提交共有人親自出具的同意證明書；出賣出租住房，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購買證明書；產(chǎn)權(quán)人不可親自到場的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。

關(guān)于二手房交易流程詳解，辦理二手房過戶要什么材料的全部信息就到這了，希望大家在辦理二手房過戶的時(shí)候可以有所幫助，因?yàn)槎址康慕灰赘胀ǖ姆孔觼碚f，交易的方法是更加的復(fù)雜，而且要交的材料也是非常的多，所以引起糾紛也是越來越大，所欲為了可以順利的辦理二手房交易，如果在過程當(dāng)中出現(xiàn)問題，一定要及時(shí)的解決。