影響房貸放款的因素

1、貸款金額大小。銀行出于資金風(fēng)險(xiǎn)的考慮，同時(shí)也為了下降壞賬率，銀行在審批貸款時(shí)，特別注意把控貸款額度。貸款數(shù)額越大，其風(fēng)險(xiǎn)就越大。因此，兩個(gè)條件差不多的人同時(shí)申請(qǐng)，銀行多半會(huì)對(duì)申請(qǐng)貸款金額較小的人優(yōu)先放貸。

2、貸款期限長(zhǎng)短。對(duì)于銀行來說，銀行不太喜歡期限過長(zhǎng)的貸款申請(qǐng)，這類貸款占用銀行的信貸資金較長(zhǎng)，下降了銀行資金的利用效率，加大了資金的風(fēng)險(xiǎn)。因此，銀行在發(fā)放周期長(zhǎng)的貸款時(shí)，都會(huì)要求貸款申請(qǐng)者提供抵押或者擔(dān)保。

3、貸款者還款能力。銀行在審核貸款申請(qǐng)時(shí)，貸款者的還款能力也是其決定的重要參考，而還款能力又與貸款者的工作性質(zhì)、收入多寡相關(guān)。收入幾乎差不多的兩人，銀行更傾向于工作性質(zhì)穩(wěn)定的人。

銀行審批貸款考察的內(nèi)容

1、收入水平

由于銀行信用貸款不需要借貸人提供任何抵押物，為此，借貸人的收入水平就成了銀行考察的重點(diǎn)對(duì)象，如果借貸人的收入較高，也就證明其還款能力較高，不僅能提高獲貸率，也更能提高貸款額度。

2、個(gè)人信用記錄

和民間貸款不同，銀行為了確保借貸人能按時(shí)誠(chéng)信還款，通常對(duì)借貸人的個(gè)人征信情況也非常在乎，如果借貸人個(gè)人信用不良的話，在銀行看來，其誠(chéng)信也有一定的問題，自然就不會(huì)輕易放款了。

3、工作職業(yè)

如果借貸人具有穩(wěn)定且高薪的工作，如公務(wù)員、教師、世界500強(qiáng)員工等，那么是很有利于申請(qǐng)銀行信用貸款的，其原因在于，穩(wěn)定的工作也就代表了借貸人具有穩(wěn)定的收入，還款能力也不錯(cuò)，只要個(gè)人信用良好，那么獲得貸款就輕而易舉了。

4、負(fù)債情況

雖然已經(jīng)有欠款了，也是能申請(qǐng)貸款的，但如果借貸人負(fù)債較大，那么在銀行看來，其還款能力也會(huì)削弱，為了控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，也就不會(huì)那么容易發(fā)放貸款了。