新房爛尾怎么辦

1、繼續(xù)等待：購(gòu)房者可以給開(kāi)發(fā)商一些時(shí)間，開(kāi)發(fā)商在短時(shí)間內(nèi)籌到資金，結(jié)束后續(xù)工程，下降了損失。

2、起訴開(kāi)發(fā)商：讓法院對(duì)開(kāi)發(fā)商爛尾樓盤進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過(guò)拍賣變賣財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房者的購(gòu)房款。

3、分步交涉維權(quán)：與其他業(yè)主團(tuán)結(jié)起來(lái)維權(quán)，獲得最大限度的法律支持。

爛尾樓不還貸銀行怎么處理

住房爛尾后業(yè)主斷供的，屬于債務(wù)違約的行為，銀行一般會(huì)向業(yè)主催收房貸，如果業(yè)主經(jīng)三次催收后仍然不還房貸的，銀行可能會(huì)向法院起訴要求業(yè)主償還房貸。并且向征信中心報(bào)告業(yè)主的違約記錄。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

如何避免爛尾樓

1、在開(kāi)發(fā)商因資金緊張無(wú)法按期交房時(shí)，購(gòu)房人可以按照雙方合同的約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。

2、如果開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重超期，并符合合同約定的時(shí)，購(gòu)房人可以以開(kāi)發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

不過(guò)，開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)一般都會(huì)伴隨資金緊張的情況，某些開(kāi)發(fā)商甚至已經(jīng)資不抵債，而開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)上一般均設(shè)有銀行的抵押權(quán)。也就是說(shuō)，購(gòu)房人即使解除合同，開(kāi)發(fā)商也很可能無(wú)力返還購(gòu)房款，而作為抵押權(quán)人的銀行則可以要求變賣房產(chǎn)并優(yōu)先受償，購(gòu)房人權(quán)利反而無(wú)法得到保護(hù)。

3、如果開(kāi)發(fā)商因資不抵債而停止工地施工，造成住房一直無(wú)法交付的，購(gòu)房者可以自發(fā)組織向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，一旦進(jìn)入公司破產(chǎn)程序，就可以由法院組織成立由相關(guān)部門參與的破產(chǎn)清算小組，由破產(chǎn)清算小組組織對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組，通過(guò)第三方注資的方式使得項(xiàng)目重新開(kāi)工。