全面解讀：買房申請貸款時需要哪些手續(xù)？

現(xiàn)在的房價很難有人可以一次性支付全款，大多數(shù)人都是挑選貸款購買。那么貸款購房所需手續(xù)有哪些呢？貸款買房時有哪些事項要注意呢？

一、商業(yè)貸款購房所需手續(xù)有哪些？

買賣雙方在簽署住房買賣合同后，購房者就可以憑借身份證、戶口本、結婚證或＋離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡、《存量房買賣合同》等資料到銀行申請貸款。

然后銀行根據(jù)以下手續(xù)來辦理二手房商業(yè)貸款：

1、評估

根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構一般要到房源處進行評估。結束后，評估機構會向銀行出具評估報告。但要注意的一點就是，具體多長時間才會出評估報告這得依據(jù)約定情況而定。

2、面簽

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。

3、銀行審批

通常而言，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核。符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。

4、過戶繳稅領取新證后就可辦理抵押登記，最后銀行放款

審批通過后，買方向賣方支付住房首付款，繳納相應的稅費。接著買方就可領取新的不動產(chǎn)權證。待買方領到不動產(chǎn)權證后，就能辦理房產(chǎn)抵押登記。最后就是銀行領取不動產(chǎn)登記證明后放款。

二、公積金貸款購房所需手續(xù)有哪些？

購房者購買二手住房時，應向公積金中心網(wǎng)點提出申請，并在公積金中心網(wǎng)點辦理貸款手續(xù)。辦理流程如下所示：

貸款人向公積金中心網(wǎng)點提交申請資料→公積金中心網(wǎng)點審核→挑選保證擔保（中心網(wǎng)點負責簽署貸款合同、辦理保證等手續(xù)）或抵押擔保（中心網(wǎng)點負責簽署貸款合同、辦理抵押等手續(xù)）→中心網(wǎng)點規(guī)模審核→銀行放款→中心網(wǎng)點報送檔案→結束。

三、貸款購房要注意哪些事項？

1、注意二手房房齡

銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。商業(yè)貸款的年限不高于30年，且與借款人年齡之和不高于65年。公積金貸款的年限不得高于20年，貸款年限與樓齡之和不得高于40年。

2、已辦理過戶的二手房不可申請公積金貸款

已辦理轉(zhuǎn)移登記（即交易過戶）或已辦理抵押登記手續(xù)的二手樓均不可申請個人住房公積金貸款。根據(jù)貸款流程，只有公積金中心審批同意后，借款人才能辦理相關的轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)，否則公積金中心不受理此類貸款申請。

3、挑選適合自己的貸款類型

一般情況來說，二手房貸款可以用公積金，也可以用商業(yè)貸款。甚至如果公積金還不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。故而各位購房者在申請?zhí)暨x時可以挑選合適自己的貸款類型，切莫讓貸款毀了自己的生活質(zhì)量。

4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息后，千萬不要忘記了要持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。貸款購房手續(xù)相對比較復雜，在挑選貸款購房時需要多了解相關信息、注意事項。最后，貸款買房其實是資金實力有限的購房者方式，但是需要說明的是不同的貸款方式所需手續(xù)和流程也有所不同。