長沙二套房購房首付幾成

目前長沙執(zhí)行認房認貸政策，居民家庭名下有一套住宅并且貸款已經還清，申請商業(yè)貸款購買第二套住宅，其首付比例不低于35%；如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購買二套房，其首付比例不低于45%。如果申請公積金貸款購買二套房，其首付比例不得低于60%。

長沙買二套房的條件

1、首套住房不動產權證發(fā)證時間滿4年或網簽滿6年(只有首套住房因開發(fā)商原因未辦證或者拖延辦證未滿四年的才可以通過網簽6年這一條件購買二套住房);

2、長沙戶口滿2年;

3、已婚或單親家庭(單身個人家庭不具有購二套房資格)。

說明：以上三個條件需要同時滿足!

長沙第二套房貸款認定標準

1、長沙二套房認定標準是認貸不認房。如買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

2、但是根據新政，只要我們貸款買過住宅，無論有沒有將房貸還清，使用的是商業(yè)貸款還是公積金貸款，只要貸款記錄，我們再次申請住房貸款時，是按照二套房房貸標準執(zhí)行的。

3、如果貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，也被算二套。

4、個人名下已有兩套貸款購房，一套已還清，一套未還清，再次貸款買房，也屬于二套房。

5、如果我們婚前就已經貸款買房了，結婚之后，另一方貸款買房，也是按照二套房的標準執(zhí)行的。因為向銀行貸款的時候，是需要提供婚姻證明的。如果我們在婚后共同貸款買房子了。離婚之后一方再次申請貸款買房，是按照二套房房貸標準執(zhí)行的。

6、當地暫不具備住房登記系統(tǒng)查詢條件的，只要當地銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。