影響二手房首付的因素有這么多！你知道幾個

如果你準備貸款購買房子，那么在申請銀行貸款之前還需要預估一下自己可以申請到的貸款額度，這關系到你需要準備多少錢來支付首付款，而根據(jù)購房者的情況不一樣，以及購買的房子類型不一樣，購房者可以申請到的銀行貸款也就不一樣，總之首付款和貸款額度是此消彼長的關系，今天小編就來講講，影響二手房首付的因素有哪些？

1、政策影響

買房子的話，首先要考慮的就是政策問題，房產(chǎn)政策主要涉及到兩方面，一個是購房資格，另一個則是貸款額度和首付比例，在計算二手房首付款的時候也要先考慮到房產(chǎn)政策對于首付比例的限制。比如說在一線城市購買房子，房產(chǎn)政策規(guī)定的首付比例一般都是30%~35%，甚至有40%以上，如果是在二線城市買房子，首付比例限制是三成左右。

2、二手房的房齡

貸款購買二手房和貸款購買新房在預估首付款的時候，有一個因素是只有購買二手房才會考慮的，那就是二手房的房齡，因為二手房的剩余產(chǎn)權年限就是根據(jù)二手房的房齡計算出來的。如果二手房的方齡比較小的話，二手房的聲音產(chǎn)權年限就會更多一些，那這樣的二手房在銀行申請貸款的時候，可以獲得的貸款額度就更高一些，這樣算下來二手房的首付比例就要小一些了。

3、住房質量

現(xiàn)在的房價都不低，大家在買房子的時候，都希望自己能花的錢買到的房子，質量比不錯的房子，在住房價格上面也會表現(xiàn)得高一些，而二手房質量越好的房子評估值就會越高一些，這就影響到了二手房的首付比例了。二手房的質量主要從住房說出的樓層高低，戶型結構以及住房朝向等方面來看，還要注意所處的地段對住房的評估值的影響。

4、二手房評估值

總的來說，影響二手房評首付款的因素應該就是評估值的多少了吧，然后再考慮哪些因素會影響二手房的評估值，大家可不要小看了二手房的評估值，銀行計算貸款額度都是根據(jù)二手房的評估值來計算的。影響二手房評估值的因素也有很多，住房所在的樓層高低，住房朝向以及住房的戶型結構都會對評估值產(chǎn)生影響。

購房者如果了解清楚了影響二手房的因素的話，那么就能大概的估算一下貸款購買二手房需要多少首付款了，另外還要提醒大家的是，貸款購買二手房的話也是有三種貸款方式可以挑選的，不同的貸款方式首付比例規(guī)定不一樣，以上就是關于哪些因素影響二手房首付的介紹了。