為什么房貸不是越還越少

房貸不是越還越少是因為借貸人挑選的還款方式為等額本息。所謂“等額本息”，就是在還款期限內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。因此，挑選等額本息還款法的房貸在整個還款期間，月還款額就是一直保持不變的。

等額本息還款方式是較為普遍的，同時也是銀行比較推薦的還款方式，其每月還款數額是固定的，在還款期內，每月償還同等數額的本金和利息，比較方便每個家庭確定還貸能力，可以計劃家庭收入支出，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經濟條件不允許前期投入過大，可以挑選這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。

等額本金還款方式：每月的還款金額逐漸遞減，前幾年每月還款金額很高，壓力很大，但是隨著還款時間的越長，后面的還款壓力越小。等額本金還款方式的總利息也比等額本息還款方式的要少。適合工資待遇很高、工作很穩(wěn)定的購房者，或者適合想提前還清貸款的人。

個人貸款注意事項

1、合理挑選貸款金額和期限

根據個人需求合理挑選貸款金額，要考慮是否有能力償還，避免還款壓力過大。

2、務必按時還款

按時還款給銀行留一個好的信用記錄，因為現在許多銀行對信用要求都比較高，并且也開展了個人信用貸款等業(yè)務，只需憑借信用即可貸款，無需抵押的，所以，一個好的信用記錄可以讓你受益終身。