loft的好處和壞處

loft的優(yōu)點：

1、最突出的就是價格便宜：

loft戶型和普通的復(fù)式住宅相比，雖然同樣也是兩層樓，但是計價的方式卻完全不同，每平方米的價格實際上就下降了15%~25%，相比之下實惠了許多。

2、空間更為私密：

相對于單間配套等打開門就能一眼望到底的其他小戶型來說，loft戶型將這兩部分很好地做了一個分層，完美地解決了小戶型的隱私問題。

3、格調(diào)更高：

loft戶型因為兩層的優(yōu)勢，可以更自由地發(fā)揮。由于隱私性的空間都移到了二樓，所以一層的空間甚至可以做成完全開放的，讓小戶型也變得很有開闊性，讓有限的空間也能變得多功能化和格調(diào)化。

loft的缺點：

1、產(chǎn)權(quán)存在問題：

市面上有很多的loft，性質(zhì)上屬于商業(yè)房改住宅房，因此產(chǎn)權(quán)只有40年，和普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)相比，就屬于一個硬傷。

2、生活成本高：

商業(yè)房改住宅房，除了產(chǎn)權(quán)年限問題，另一個顯著的問題就是商業(yè)性質(zhì)的用電用水了，費用會比民用的水電費高出一倍。

3、裝修成本高：

在loft的裝修問題時，可以自行隔成兩層以及在空間利用上發(fā)揮想象，但是事實上，這部分的裝修成本也是比較高的。

4、體驗感較差：

loft在居住的體驗感上，只適合年輕人。上下樓梯的設(shè)計不適合老人和孩子，面積小隔音差以及做飯不方便的情況不適合人口數(shù)比較多的大家庭。

購買loft公寓注意事項

1、查驗產(chǎn)權(quán)年限：

目前市場上在售的loft在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。

2、考慮成本：

雖然loft小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，loft項目的首付款一般為50%，貸款年限最長為10年，而普通住宅需要首付款僅為30%，貸款年限最長為30年。