挑選房子的注意事項(xiàng)有哪些

1、看地段。住房所處地段一般都是界定房子好壞的一個(gè)首要因素，地理位置好的房子往往有更好的升值空間。

2、看交通。一個(gè)好的房子還需要一個(gè)良好的交通環(huán)境，只有便捷的交通，才能讓業(yè)主很好的融入城市生活，不管是上班還是出門(mén)購(gòu)物等都會(huì)更加便利。因此選房子時(shí)，必須了解清楚周邊有哪些公交站點(diǎn)，或者是確定清楚周邊是否有設(shè)置快速交通體系。

3、看容積率。選房子時(shí)，一定要確定清楚小區(qū)的容積率是多少，而容積率的高低不僅會(huì)關(guān)系到小區(qū)的綠化情況，而且還會(huì)影響到業(yè)主入住以后的居住舒適度。假如容積率很低的話，小區(qū)內(nèi)就會(huì)擁有更多的公共區(qū)域，綠化也更好，居住舒適度也會(huì)更好，但是價(jià)格一般也更貴。

4、看配套。選房子時(shí)，一定要了解清楚小區(qū)的社區(qū)配套和周邊生活配套是否齊全，這里指的配套主要是指醫(yī)院、商城、公園、學(xué)校、商場(chǎng)等等，若配套不齊全的話，業(yè)主入住以后生活就會(huì)不怎么方便。

5、看停車(chē)位。選房子時(shí)，一定要了解清楚小區(qū)的停車(chē)位有多少，是否需要收費(fèi)，是否有人管理等等，若小區(qū)停車(chē)位不夠的話，則容易出現(xiàn)搶車(chē)位的現(xiàn)象，容易引發(fā)鄰里之間的矛盾，并且還會(huì)造成小區(qū)秩序出現(xiàn)混亂，影響到業(yè)主的生活安全。

選房技巧有哪些？

1、買(mǎi)清盤(pán)時(shí)的房子

開(kāi)發(fā)商在出售一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的時(shí)候，一般都會(huì)經(jīng)歷非常漫長(zhǎng)的時(shí)間，所以當(dāng)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的住房銷(xiāo)售到了尾期的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就會(huì)把住房的價(jià)格給下降一些出售，而且清盤(pán)房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)過(guò)竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

2、兩種促銷(xiāo)價(jià)格不可信

有很多的開(kāi)發(fā)商在出售住房的時(shí)候都會(huì)推出一些促銷(xiāo)活動(dòng)來(lái)吸引購(gòu)房者去購(gòu)房，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在推出促銷(xiāo)活動(dòng)的時(shí)候，都會(huì)弄出很多各種不同的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“起價(jià)”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別開(kāi)發(fā)商也會(huì)用“均價(jià)”來(lái)吸引消費(fèi)者。

3、提防面積計(jì)量“縮水”

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候雖然對(duì)于住房的面積都是會(huì)去詳細(xì)的了解，但是有不少的購(gòu)房者對(duì)于住房面積方面的問(wèn)題還是不太清楚，所以個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商便在住房計(jì)量面積上會(huì)縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購(gòu)房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)，購(gòu)房者可以據(jù)此計(jì)算所購(gòu)住房的使用面積，全面了解所購(gòu)商品房的“得房率”。

4、查看交通方便與否

小區(qū)所處的位置是直接關(guān)系著小區(qū)的房?jī)r(jià)的，所以大家在挑選住房的時(shí)候一定要了解清楚這個(gè)小區(qū)附近的交通狀況是怎樣的，但是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候還是應(yīng)該用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買(mǎi)進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺點(diǎn)、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。

5、仔細(xì)查看相關(guān)證件

一個(gè)正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司肯定它的相關(guān)證件也是非常齊全的，所以購(gòu)房者在挑選住房的實(shí)施還應(yīng)該仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)登記證書(shū)、項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)批文還有五證。五證：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。