一次買(mǎi)兩套房子算二套嗎

一次買(mǎi)兩套房子的話，是有一套房子要算二套房的，辦房貸、交稅都是以二套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。同時(shí)買(mǎi)兩套房的話要提前準(zhǔn)備好兩套的各項(xiàng)雜費(fèi)，而且手續(xù)比較多，在辦事的時(shí)候不要把兩套房子的資料弄混了。

貸款買(mǎi)房首套房和二套房有何區(qū)別

1、利率區(qū)別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10%的。在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、額度區(qū)別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據(jù)國(guó)家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購(gòu)房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

3、貸款的難度區(qū)別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時(shí)候，那么二套房的貸款往往是難申請(qǐng)到的。

購(gòu)買(mǎi)二套房要注意哪些問(wèn)題

1、貸款方式

現(xiàn)在全款購(gòu)買(mǎi)房子的人已經(jīng)非常少了，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)挑選貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房子，貸款購(gòu)買(mǎi)房子又分為三種方式，對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買(mǎi)第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，并且還完貸款，則在購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，就不可使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。

2、挑選可靠的開(kāi)發(fā)商

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，開(kāi)發(fā)商是住房質(zhì)量的保障，所以選房時(shí)也要針對(duì)開(kāi)發(fā)商仔細(xì)挑選。特別是購(gòu)買(mǎi)帶裝修房，對(duì)于帶裝修房而言，還需要特別注意裝修的問(wèn)題。合同中對(duì)于裝修材料經(jīng)常會(huì)提到某品牌“同等檔次”的要求，遇到這種情況，爭(zhēng)取列明裝修材料的具體品牌和規(guī)格，如果不行，也要爭(zhēng)取約定。

3、定位很關(guān)鍵

不同的時(shí)間段購(gòu)買(mǎi)房子需求也不一樣，決定購(gòu)房前要從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等準(zhǔn)確估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，以便最終確定所要購(gòu)買(mǎi)住房的類(lèi)型、面積和價(jià)位等。 因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)住房的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來(lái)銀行評(píng)估及最終放貸數(shù)額。