物業(yè)費是從交房開始算還是拿鑰匙開始算

物業(yè)費是從交房開始算的，具體來說，是從開發(fā)商書面通知交房通知單上的時間開始算的。如果因為業(yè)主原因未能按時交房，從交房通知單上的時間開始計算物業(yè)服務(wù)費;如果因為開發(fā)商原因未能按時交房，則從正式交房的時間開始計算物業(yè)服務(wù)費，之間發(fā)生的物業(yè)費由開發(fā)商交納。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)買受人自物業(yè)竣工并交付使用之日起，按物業(yè)服務(wù)合同約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。按照規(guī)定，小區(qū)業(yè)主從交房之日起，就應(yīng)該按照之前簽訂好的前期物業(yè)服務(wù)合同交納物管費。

在哪種情況下業(yè)主可免交物業(yè)費

1、還未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納

物業(yè)費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費由開發(fā)商交。記得口說無憑，一定要保留證據(jù)。

如果因為業(yè)主原因造成延期交房，物業(yè)費起繳時間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主收房時一起補交。

2、住房出租，合同中注明物業(yè)費由租客繳納

如果房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那物業(yè)費就由租客繳納，同時，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

3、空置房可申請減免物業(yè)費

經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業(yè)申請減免物業(yè)費，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)商議確定。

4、物業(yè)擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)、擴大收費范圍

物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

5、物業(yè)亂收費

一般物業(yè)公司收取物業(yè)費必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r局的審核通過并下發(fā)收費許可才可以，如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)收費不合理，可通過業(yè)主委員會向物業(yè)反映，讓物業(yè)出示收費許可，如果物業(yè)拿不出，業(yè)主有權(quán)拒繳，并向物價局投訴。