如何在貸款買房中少走彎路？

月供不是一直不變的

一部分人在房貸辦理時(shí)會(huì)挑選等額還款，以為只要合同里寫清楚了貸款利率，那么每個(gè)月的房貸就會(huì)一樣多。這是很多人的理解誤區(qū)，其實(shí)并不是這樣的，在貸款人還房貸的過程當(dāng)中，如果央行調(diào)整了基準(zhǔn)利率，將會(huì)改變你的每月還款金額。除此之外，如果貸款人的房貸利率折扣發(fā)生調(diào)整，例如銀行的折扣，也會(huì)對(duì)你的月供產(chǎn)生影響。

提前還貸

現(xiàn)在買房大多數(shù)人壓力大的原因是承擔(dān)不起貸款利息，一筆利息的費(fèi)用動(dòng)輒二三十萬，甚至已經(jīng)達(dá)到房價(jià)總額的三分之一，想在利息上面少花錢，那就只能提前還貸了。一次性付清就是歸還所有剩余貸款本金，前提是你得有這么一筆大額資金，對(duì)普通家庭來說相對(duì)困難。第二種方法是期限不變，額度減少，每月壓力變小，基本不省什么利息。還有一個(gè)可以節(jié)省利息的方法，但是銀行基本不會(huì)通過，就是縮小還款年限，提高每月還款金額。

雙周還貸

雙周還貸，是打破傳統(tǒng)的按月還貸周期，貸款人可以兩周還一次貸款，每次還款額約為原月供的一半，挑選“雙周供”的方式后，銀行每兩周扣一次款，貸款人的還款率提高了，可以適當(dāng)節(jié)省貸款本金的使用，所以負(fù)擔(dān)的利息就會(huì)相對(duì)變少。

大月不提前還款

一個(gè)月有31天的被稱作大月，提前還款的利息將按日計(jì)算，所以算天數(shù)的時(shí)候會(huì)多算一天。日利率是年利率÷360，一年總共365天，按天計(jì)算的話會(huì)多交幾天的利息。

房貸其實(shí)就是變相融資

和其他融資渠道比起來，房貸在某種意義上也可以說是最便宜的融資途徑。對(duì)于購房者而言，盡量多貸款，讓自己的資金可以有更實(shí)用的價(jià)值，將它們投放到高投資回報(bào)的領(lǐng)域，但是不要盲目投資。房貸還可以有效下降通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，參與瓜分別人的存款行列中。