房貸還1年后能改等額本金嗎

通常情況下，在房貸在歸還1年后是能將之前的等額本息還款改為等額本金還款的，但是要先提前還款一部分錢，之后銀行就會和貸款人重新簽訂還款協(xié)議，貸款人就能用新的還款方式與還款期限。挑選等額本金之后，每月的還款金額會重新計算。

通常等額本息前期歸還的利息占比是比較大的，等額本金前期歸還的本金占比比較大，兩者對比之下，等額本金的利息更少也適用于提前還款。

房貸等額本金好還是等額本息好

房貸挑選等額本金，相對而言會更值得優(yōu)惠一點，不用還太多利息，等額本金一開始還的本金會多一些，所以還剩下的欠銀行的本金總數(shù)會少得更快。采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以挑選。

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，包括本金和利息，和等額本金是不一樣的概念。

等額本息的還款公式為(貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù))÷((1+月利率)^還款月數(shù)-1)

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本金貸款計算公式：每月還款金額等于(貸款本金/還款月數(shù)+(本金—已歸還本金累計額)乘每月利率三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來。