遇到產權糾紛用什么方法能避開糾紛?

1、看產權

就二手房而言，產權主要分為商品房、已購公房、房改房等類型。對于不同類型的二手房，在購買時，產權政策也不盡相同，需要先了解清楚這套住房的房產類別，再調查該住房有沒有抵押、查封及訴訟等隱藏問題。若產權稍有不清晰，或者房主在某些內容上有所隱瞞，則建議重新挑選房源，切勿貪圖便宜而買了問題住房，之后糾紛不僅更費錢，還會牽扯大量時間，得不償失。

2、中介有挑選

在二手房買賣中，普遍的就是中介的身影，中介機構的加入確實會讓購房者及賣房者在一定程度上省心省力，但是中介機構資質參差不齊，間或有個別黑中介存在一房多賣，或者抬價售賣，大吃差價等現(xiàn)象，給買賣雙方帶來不要的損失。所以，我們若挑選中介機構幫助買賣房，則需挑選信譽信譽優(yōu)的機構。當然若對自己挑選的中介機構不太熟悉，可對他們推薦的住房做私下的調查，確保買賣交易過程的安全可靠，找到合適的房源。

3、合同條款

上一條中介紹到要挑選正規(guī)有信譽的中介，這一條我們來看一看簽合同怎么做?很多人都覺得二手房不像新房可能延期交房，可以存在各種住房質量問題，需要跟開發(fā)商多年周旋，例如“三聯(lián)錦繡苑”八年維權，但是二手房也存在許多可能發(fā)生的問題，比如：在購買或出售二手房時，合同中針對產權問題粗略的描述，則可能出現(xiàn)糾紛，應事先問好中介機構，一般合同由他們出具，如果存在疑惑，可以提前溝通，將這一部分內容細致撰寫再簽約。

4、房產共有人

如果房產證上有兩個人的名字，則在購買這套二手房時，需要確認該住房房產證上的兩人都同意出售，僅通過一人就進行房產買賣，有可能是一方私下交易，這樣另一方找上門來時，買房很可能面臨法律糾紛。另外如果要購買的住房是公房，則應讓公房的原單位開具一份同意出售的證明。提前將可能有人來糾纏產權的情況解決掉。建議，在買房簽定合同之前要房主出示房產證的土地證，有必要的話還要到房地產交易中心查詢原始證明。

5、必要手續(xù)

有些人為了省錢，在買賣過程當中省略某些買賣手續(xù)，如產權過戶，這樣的可能就是不牽扯孩子入學，只是想購入這套住房。但是這樣的房子買入后，如果想再賣出時，新的買房想落戶，則現(xiàn)房主就不得不聯(lián)系原來的房產證所有人，勞心勞力。而且，國家規(guī)定房產交易雙方必須履行必要的手續(xù)，包括繳納稅款，產權過戶等，不僅僅是保證交易的稅款繳納，更是保護買賣雙方的合法權益。