法拍房入手后幾年后可以買賣

一般來說，購買法拍房成交并取得法院拍賣文書后，產(chǎn)權(quán)就屬于拍賣人的了。到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)后，取得房產(chǎn)證才是真正意義上的完全房產(chǎn)權(quán)利人。拿到房產(chǎn)證之后就可以進(jìn)行買賣了。

購買法拍房要注意哪些事項(xiàng)

1、注意住房性質(zhì)

購買法拍房的話，可能還沒有找中介公司購買房子那么周到，因?yàn)榉ㄅ姆康男畔⒉皇悄敲慈菀撰@取到的，購房者就要冒著買到問題房的風(fēng)險(xiǎn)。不管購買什么類型的住房都要查清房產(chǎn)的屬性，法拍房也不例外，在調(diào)查法拍房的房產(chǎn)屬性的時(shí)候，購房者要清楚針對(duì)哪些內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。

2、戶口問題

法拍房大多數(shù)都是因?yàn)樵恐髑废聜鶆?wù)，無法償還才造成房子被拍賣的，也就是說房子在拍賣的時(shí)候，法拍房上面是有原戶主戶口的。但是法院在拍賣房子的時(shí)候不會(huì)針對(duì)這些情況做說明，法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了購房者，等到購房者發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，如果原房主不愿意配合簽戶口的話，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。

3、注意交房時(shí)間

在法院不對(duì)法拍房進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查的情況下，關(guān)于法拍房的詳細(xì)情況就只有購房者自己去了解了，買下法拍房之后還不可夠及時(shí)的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況。為避免遇到這樣的問題，購房者就要實(shí)地去查看一下法拍房目前的狀況。

4、土地性質(zhì)

對(duì)于一個(gè)房子的土地性質(zhì)是很重要的，它直接決定房子產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。如房產(chǎn)土地為劃撥性質(zhì)，無法正常過戶，例如經(jīng)濟(jì)適用房。按各地政策，過戶可能需額外申請(qǐng)政府審批同意并額外繳納土地出讓金，一定要弄清楚是否已經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金，若沒有補(bǔ)繳，請(qǐng)放棄該房源，稅費(fèi)會(huì)比較高。