經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

經(jīng)濟適用房所使用的土地為政府劃撥，可享受很多政策優(yōu)惠，這些優(yōu)惠在商品房上是不肯能的，因為商品房所使用的土地是通過政府的出讓獲得。

2、產(chǎn)權(quán)限制不同

經(jīng)濟適用房用于使用的土地為政府劃撥，因此住房購買人不享有完全產(chǎn)權(quán)，在購買后只能拿到房產(chǎn)證，而無法拿到土地證，如果對于想賣房產(chǎn)的家庭來說，只能在5年后繳納了土地出讓金方可進行銷售，而商品房則可隨時買賣交易。

3、購買對象不同

經(jīng)濟適用房在建設(shè)完畢后，購買人只能是城鎮(zhèn)的中低收入家庭，且名下無任何房產(chǎn)，而商品房則是只需購買人具有完全民事能力后即可購買。

4、住房面積不同

經(jīng)濟適用房建設(shè)的目的就是保障性住房，并且出售給城鎮(zhèn)中低收入的群體，因此住房面積有一定的限制;而商品房在建設(shè)時其面積和結(jié)構(gòu)完全由開發(fā)商決定，且購房者可靈活購買。

5、銷售價格不同

經(jīng)濟適用房是由政府部門安排建設(shè)，建設(shè)的目的就是提供住房保障，因此價格上是政府部門決定較為便宜;而商品房價格則是由開發(fā)商決定，開發(fā)商畢竟是要賺錢的，因此價格上將會非常高。

經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、住房所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到住房所在地國土資源和住房管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。

2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房

對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。