貸款買房房本下來(lái)是壓在銀行嗎

不是，一般都是抵押他項(xiàng)權(quán)，因?yàn)樽》可婕暗劫J款或者是其他事項(xiàng)，需要換他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證作為購(gòu)房者將住房抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負(fù)責(zé)保管的，而辦理完房產(chǎn)證，會(huì)交到購(gòu)房者手上的，所以貸款買房房本下來(lái)不是壓在銀行。

貸款怎么還比較合適

1、轉(zhuǎn)按揭：轉(zhuǎn)按揭的還款方式，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不可給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。

2、按月調(diào)息：按月調(diào)息的還款方式，由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來(lái)。但是一旦降息，挑選它的購(gòu)房者就吃虧了。因此，在遇到降息時(shí)，我們之前挑選的房貸固定利率，就應(yīng)該趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。

3、公積金沖還貸款：公積金沖還貸款一般分兩種方法;一次性或逐月，具體視公積金所在地的規(guī)章制度。我們?cè)谏暾?qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一定要盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地下降每月公積金的還款額。商業(yè)貸款則應(yīng)該最大程度地縮短年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

4、等額本息還款法：等額本息的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

5、等額本金還款法：等額本金的還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)比較大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。