房子總建筑面積與合同面積有偏差該怎么辦

1、若面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人不得以此為由解除合同。

2、若面積偏差比絕對(duì)值超出3%，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的。

3、若買受人同意繼續(xù)履行合同，住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。

4、面積偏差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

5、住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

住房面積多大才夠用

1、從經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算面積：購房者在買房的時(shí)候需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況來挑選住房，如果是有能力的購房者，那么可以購買大面積的住房，比如120平方米的房子或者更大的，這樣購房者就可以一步到位了，還可以省去今后換房的煩惱。但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件差一點(diǎn)的購房者來說，千萬不要只考慮一步到位，買房并不是付完房款就可以的，還要裝修、養(yǎng)房等。

2、按照家庭總收入計(jì)算面積：購房者在挑選住房面積的時(shí)候，應(yīng)該計(jì)算一下家庭總收入，可以用家庭的年總收入乘以5，得出可承受的總房?jī)r(jià)，然后用房?jī)r(jià)反推，來計(jì)算住房面積。

3、根據(jù)稅費(fèi)支出挑選面積：不管是買新房還是買二手房，購房者都需要繳納一部分的稅費(fèi)，而住房的稅費(fèi)和住房的面積大小有關(guān)。如果購房者購買的住房太大，那么所繳納的稅費(fèi)也比較多，這無疑給我們購房的成本當(dāng)中有增加了不少支出。因此購房者應(yīng)該挑挑選買可以享受契稅優(yōu)惠住房，例如在91平方米和89平方米的房子中，可以挑選89平方米的。