影響購房貸款的因素有什么

1、有無貸款違約的情況。假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還的情況，單筆貸款連續(xù)未還本息高于6期記錄，單筆貸款存在累計逾期高于24期記錄，以及近兩年內(nèi)存在貸款展期或以資抵債等記錄時，都會影響到貸款的審批。

2、個人的信用情況。個人在申請購房貸款時，銀行首先會對個人征信情況進行調(diào)查，也就是查詢個人的征信報告。如果個人征信報告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請很可能會被拒絕。所以大家在平常就要對自己的征信情況進行維護，要讓自己有比不錯的征信信息。

3、是否負債過高。銀行在審核購房貸款申請時，也會對個人的負債情況進行調(diào)查，其目的也為了保證借款人有足夠的能力償還貸款。如果信用卡每月還款額高于月收入50%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額高于月收入50%等等情況，都屬于負債過高，銀行會考慮拒絕貸款。

4、個人的還款能力。銀行在審核貸款申請時，除了要審核征信情況外，對個人還款能力的考察也是重點。如果貸款申請人的負債過大，或者提供的收入證明不可滿足銀行貸款的要求，都會影響到貸款的審批，或者是下降貸款的額度。

5、借款人年齡。借款人年齡是銀行審核的第一個因素，銀行審核貸款的時候通常都是要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請房貸時將會比較困難。

6、借款人職業(yè)。在房貸審批中，銀行也會審查借款人的工作行業(yè)和職業(yè)。銀行一般認可的優(yōu)質(zhì)客戶有公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師等，其更容易獲得貸款。而從事高危職業(yè)的人群，在貸款時，銀行會考慮萬一發(fā)生危險，其無法按時償還房貸等可能的風險。

7、住房房齡。一般如果是購買二手房的話，銀行審核二手房的房齡，通常要求二手房的房齡不高于20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會被下降，如果是遇到較為嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

購房貸款要走什么流程

1、借款人攜帶居民除身份證、戶口薄、購房合同、收入證明等申請資料，前往貸款銀行提出貸款申請。

2、貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。

3、審核通過后，借款人和貸款銀行簽訂貸款合同。

4、買賣雙方應該到房管局辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積高于200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

5、所需手續(xù)辦理結(jié)束后，貸款銀行發(fā)放貸款。