二手房放款慢賣(mài)家催我怎么辦

二手房放款賣(mài)一般與買(mǎi)家無(wú)關(guān)，只是政策收緊或者是銀行貸款額度有限造成的，只要不是個(gè)人原因造成貸款下不來(lái)都是可以放款的。

二手房放款慢賣(mài)家起訴怎么辦?

因?yàn)槎址抠J款遲遲不放款，有不少賣(mài)家比較著急拿到錢(qián)，很有可能會(huì)逾期支付尾款為由要去起訴貸款人。而只要放款慢不是貸款人過(guò)錯(cuò)，比如資料有問(wèn)題，或者是明確約定高于一定時(shí)間銀行不放款由買(mǎi)家承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任的，可以不用怕。

畢竟銀行放款時(shí)間是貸款人無(wú)法控制的，放款慢錯(cuò)不在貸款人，就算賣(mài)家去起訴，通常情況下賣(mài)家的勝訴的幾率不大。如果二手房還沒(méi)有過(guò)戶，雙方可商議取消交易，退回定金;已經(jīng)辦理過(guò)戶，不可取消交易的，只能耐心等銀行放款了。

二手房貸被拒的原因是什么?

1、房齡不達(dá)標(biāo)

銀行在審核二手房貸款時(shí)對(duì)二手房的房齡有規(guī)定，一般對(duì)于二手房要是是20-25年，嚴(yán)格一點(diǎn)可能是10-15年，寬松一點(diǎn)可能是30年。銀行認(rèn)為房齡越大借款風(fēng)險(xiǎn)也就越大，為了規(guī)避自基金風(fēng)險(xiǎn)，一般房齡比較大的申請(qǐng)了銀行不會(huì)批貸。

2、個(gè)人資信不好

通常情況下，多數(shù)的銀行貸款對(duì)于個(gè)人征信格外看重，征信也已經(jīng)成為了金融行業(yè)業(yè)務(wù)的通行證，征信不好不僅會(huì)影響貸款審批，對(duì)于優(yōu)惠利率資格也會(huì)有影響。一般情況下，銀行在審核貸款申請(qǐng)時(shí)會(huì)查詢(xún)申請(qǐng)人近2年的征信記錄，用近2年的征信情況以此來(lái)判定是否通過(guò)貸款申請(qǐng)。

3、還款能力較弱

除了征信之外，個(gè)人還款能力也是銀行較為重視的一個(gè)點(diǎn)，其也是可以嚴(yán)重影響到貸款的審批的關(guān)鍵點(diǎn)，一般情況下只有借款人還款能力強(qiáng)銀行資金收回才能更及時(shí)。個(gè)人還款能力會(huì)影響貸款審批的最終結(jié)果，同時(shí)還會(huì)影響貸款的額度。