商住兩用房能過戶嗎

商住兩用房能過戶，只要擁有完整的住房產(chǎn)權證就可以辦理住房過戶手續(xù)，不管是商住房、住宅房還是商住兩用房。商住兩用房是指商住兩用的房子。對于商務型公寓的名字，此前不少開發(fā)商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。

商住兩用房優(yōu)點有哪些?

1、周邊商超、公共交通便利：

相較于70年產(chǎn)權的普通住宅，商住兩用房由于兼具了部分商業(yè)的性質，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢，尤其在越來越遭到年輕人追捧的今日，各種年輕化的商業(yè)配套趨勢日漸明了。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無論是日子配套仍是交通出行，都越來越適合人們的日子。

2、面積小，單價低，帶裝飾：

商住兩用房由于面積小，容積率比較高，所以房價低，再加上如果是裝飾交房的話，根本可以完成拎包入住，所以遭到不少年輕人的喜愛。同時購房者經(jīng)濟壓力低，負擔輕，還能有一個自己的日子之所，對年輕人來說也是一個適當不錯的挑選。

3、不限購，不限貸，無購房約束：

很多人會挑選轉向購買商住兩用房的一個重要原因是現(xiàn)在越來越多的城市開端有了購房資歷的約束，無論是限購，仍是限貸，只需不滿足條件就失去了購買普通住宅的資歷或許是由于非首套房而在購房資金壓力上倍增。而購買商住兩用房價格既便宜，也不受政策約束的影響，還能完成很好的出資或許寓居要求，真的是一個很不錯的挑選。

4、以租養(yǎng)貸，長期出資可選：

商住兩用房一房兩用，可商可居。如果是以出資為目的的話，由于先天條件的優(yōu)越，不僅可以出租給個人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以完成以租金養(yǎng)房貸的效果。這也是很多出資客挑選商住兩用房的原因所在。

但是有一點需要留意，出資做出租的話，地段要選好，否則很容易賠本。

5、可以日子寓居，也可以注冊公司：

對于想創(chuàng)業(yè)、開公司的人來說，商住兩用房宜居宜商的特色恰恰滿足這個要求。并且比起正規(guī)的辦公大樓來說，這里無論是租金仍是房價都要便宜不少。并且商住兩用房可以用來注冊公司，簡直是便利節(jié)省的捷徑。