住房質(zhì)量問題找誰鑒定

住房質(zhì)量問題找建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門鑒定，住房質(zhì)量問題，也稱住房質(zhì)量缺點(diǎn)，是指住房建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專業(yè)的住房鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購房者應(yīng)該持住房用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找住房質(zhì)檢部門申請驗(yàn)收。

住房質(zhì)量鑒定不合格怎么辦

1、針對不同的住房質(zhì)量問題，購房者應(yīng)該采取準(zhǔn)確的維權(quán)方式?？梢詫⒆》康馁|(zhì)量問題分為三種：11、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指住房的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于住房質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用住房的正常使用功能和用途的情形。如不可正常供水供電等。

3、其他質(zhì)量問題。如住房滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

對上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

買房子住房質(zhì)量要注意什么

1、一些小的質(zhì)量問題，比如比較小面積的空鼓，門窗缺少配件或者是密封做的不好，不到位，開啟關(guān)閉都不靈活等，想這些小瑕疵一般咱們質(zhì)保物業(yè)或者是質(zhì)保給開發(fā)商都比較容易處理。

2、一些比較大的質(zhì)量問題，會造成我們無法入住住房，比如說住房的漏水等情況，如果這時候我們還沒有完成相應(yīng)的驗(yàn)房手續(xù)，漏水等現(xiàn)象面積也比較到，擔(dān)心即便是維修以后也容易留下隱患，那這時候依照法律我們是有權(quán)利拒絕收房，等到開發(fā)商徹底修復(fù)以后在辦理交房手續(xù)。

3、如果是住房出現(xiàn)裂縫或者是鋼筋裸漏等情況，這樣比較嚴(yán)重的情況，我們有權(quán)利要求開發(fā)商盡快找出原因，并且要求開發(fā)商出具國家專業(yè)鑒定報告，來證明住房是否存在安全隱患的問題。