住宅辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以嗎

不可以，辦個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照一般都是需要“商用”房產(chǎn)或者商住房產(chǎn)才行的。住宅用房產(chǎn)是不可辦理個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，但是有些地方允許“住改商”政策，也就通過(guò)一些手續(xù)，把住宅性質(zhì)的房子改成“商用”房產(chǎn)再來(lái)辦理個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

什么是住改商

住改商的意思就是將合法的居民住宅改為商用房，目前只有兩種性質(zhì)的住房才可以改為商用房，分別是：沒(méi)有房產(chǎn)證的住房和擁有宅基地證的住房。

房子住改商有什么影響嗎

住房的產(chǎn)權(quán)會(huì)收到影響。顧名思義，住改商字面就是將居住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地面上直接將住房改成商業(yè)用房；二是連宅基證都沒(méi)有，直接建造商業(yè)用房。因?yàn)樽》康漠a(chǎn)權(quán)和商品的房的產(chǎn)權(quán)是不一樣的，而且產(chǎn)權(quán)期限也有很大的區(qū)別。

住改商缺點(diǎn)

城鄉(xiāng)結(jié)合部沒(méi)有房產(chǎn)證或宅基地證就變成“住改商”的建筑，如果經(jīng)有關(guān)部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般都要辦理為期一年的臨時(shí)場(chǎng)地使用證明，再進(jìn)行相關(guān)備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來(lái)估計(jì)前前后后需要半年，過(guò)了半年又要重新開(kāi)始弄一遍，有店主表示除了費(fèi)用問(wèn)題外，最怕花的就是時(shí)間精力，這一問(wèn)題也亟待解決。

住改商以后能改回來(lái)嗎

如果住改商的房子屬于是普通的商品房，那么以后還是可以改回來(lái)的，不過(guò)必須要帶著本人的相關(guān)證件去當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行，更改需要帶的證件，有個(gè)人的身份證原件復(fù)印件、住房的產(chǎn)權(quán)證件、土地的使用證件。

租住改商住房能否成功辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照

如果承租的住改商住房在當(dāng)?shù)氐淖》抗芾砭肿隽讼嚓P(guān)的備案和記錄，那么是可以去工商局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，不過(guò)需要提供比較詳細(xì)的資料，具體的資料有以下幾個(gè)，分別是：業(yè)主委員會(huì)同意住改商住房的證明文件、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的使用證明、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的登記表。

不過(guò)有一種情況比較特殊，如果當(dāng)?shù)匾呀?jīng)全面禁止住改商了，那么租到這種房子是沒(méi)有辦法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。