住宅用房能不可用于商業(yè)經(jīng)營

住宅用房不可用于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)相關的規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。

購買商業(yè)性質的住房風險有哪些?

1、不可落戶

因為商業(yè)性質的住房土地性質本身是商業(yè)，不存在上戶口的說法，造成很多想憑借住房戶口上學的小孩不可以此地址作為戶口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。

2、不好出手

因為商業(yè)性質的住房存在自身難以改變的缺點，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出售，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業(yè)性質的住房呢。

3、風險性較大

很多商業(yè)性質的住房是民水民電，并且開發(fā)商也私下里給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業(yè)性質的住房肯定首當其沖，直接拆除的事件不是沒有出現(xiàn)過。

4、貸款難度大

購買商業(yè)性質的住房不可使用公積金貸款，且采用商業(yè)貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制。

商住兩用房優(yōu)勢：

1、商住兩用房既可居住，又可注冊公司辦公，是適合一線城市發(fā)展政策和青少年生活發(fā)展的新型住宅形式。目前商住兩用房大多已是民用水電，與普通住宅成本相同。與周圍70年的普通住房相比，社區(qū)管理將更加嚴格，綠化環(huán)境和配套設施將更加完善，相應的物業(yè)費將相對較高。

2、商住兩用房的概念通常是土地使用的概念，即一塊土地可以挑選用于商業(yè)開發(fā)，也可以規(guī)劃用于居住。還有一些建在土地面上的住房可以部分用于商業(yè)用途，部分用于居住。

3、商住兩用房的優(yōu)點是：可注冊公司，可居住可辦公，不限購買，不計入第一套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適合城市發(fā)展的趨勢。