房產(chǎn)證加小孩的名字可以不

房產(chǎn)證可以加小孩的名字。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，孩子只要出生有呼吸，那孩子就具備民事權(quán)利。只不過孩子在未成年之前(18周歲之前)，不具備民事行為能力，無法對該房產(chǎn)進行買賣交易，甚至是抵押貸款也不行。

房產(chǎn)證加小孩名字的注意事項

1、孩子未成年時，小心房子一分不剩

如果你把住房的所有權(quán)寫在孩子名下，如果有一天夫妻離婚分財產(chǎn)，這孩子的房子就是個問題。此時，住房不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財產(chǎn)。

如果夫妻離婚時孩子沒成年，那誰有孩子的監(jiān)護權(quán)，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就擁有房子三分之二的價值。若住房產(chǎn)權(quán)證上寫了孩子名字卻沒寫你的，日后離婚，說不定你拿不到這房子的一分錢。

2、孩子成年，買房需多付首付

如果你在住房產(chǎn)權(quán)證上面加上子女的名字，那么子女名下有房，再申請購房貸款，就不可能按照首套房的標準進行貸款，肯定要比首套房多付首付。

如果在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不高于2套，成年后可獨立購買1套房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付40%。

3、名下房產(chǎn)面積太多可能要交房產(chǎn)稅

住房產(chǎn)權(quán)證加子女名字，子女名下就有一定比例的住房面積份額。若子女日后自己買房，且住房面積過多，高于免稅面積。那么，多出的份額就需要繳納房產(chǎn)稅，這其中的部分面積份額就是子女未成年時父母在住房產(chǎn)權(quán)證上添加孩子名字的結(jié)果。

4、住房產(chǎn)權(quán)可能被子女配偶繼承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母都是房產(chǎn)的第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的財產(chǎn)。如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承，即便這房父母現(xiàn)在還住著，其配偶也有部分份額的繼承權(quán)。

5、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押麻煩

房產(chǎn)證上有子女名字時，再次轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)或者辦擔(dān)保會遇到麻煩。法律有規(guī)定，只有在涉及子女利益的事宜時，才能處置孩子名下的財產(chǎn)，比如治病、出國留學(xué)。此外，還得將出售房地產(chǎn)所得款項全部用于撫養(yǎng)未成年人。如果日后孩子提出了異議，認為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果房產(chǎn)符合規(guī)定可以轉(zhuǎn)賣，父母還必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格，還要提供保證書保證出售房產(chǎn)是為了未成年人利益，而且這保證書必須經(jīng)過公證處的公正。另外，在辦理房產(chǎn)交易登記時，還需要提交孩子的戶口簿或出生證、獨生子女證、監(jiān)護人的身份證件，證明其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益，手續(xù)復(fù)雜。