商品房多久可以買賣

如果城市商品房交易無限購限售限制，在拿到房產(chǎn)證之后就可以進(jìn)行買賣;但如果城市商品房交易有限購限售限制的話，需要達(dá)到條件才能進(jìn)行買賣交易。比如廣州規(guī)定，個(gè)人和家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書滿2年后方可交易;長沙規(guī)定在長沙市限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。

商品房買賣注意事項(xiàng)

(一)簽訂認(rèn)購書要謹(jǐn)慎：

1、認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：房價(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

2、在簽訂完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽訂購房契約。

3、注意“訂金”與“定金”的區(qū)別，訂金屬于預(yù)付款性質(zhì)，它不起擔(dān)保作用。賣方違約，買方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原款。購房者在買房前一定要注意《認(rèn)購書》的約定內(nèi)容，分辨清楚是“定金”還是“訂金”，留意“定金”風(fēng)險(xiǎn)。

(二)簽訂合同要詳盡：

1、查看“五證”原件。首先確定自己要購買的住房是否符合開發(fā)資質(zhì)，不要交了錢卻不可建房。對(duì)于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可在合同中約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不可取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。不可取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。

2、注意住房權(quán)限。去土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。如果此類住房出售，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到住房。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。

3、在合同中約定使用和出售面積的多少。在合同中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積，在附件中列明公攤面積的構(gòu)成。

4、將不可辦理房產(chǎn)證產(chǎn)生的責(zé)任明確約定。

5、物業(yè)管理公約。

出賣人在出售住房前，應(yīng)與招投標(biāo)方式挑選的前期物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理公約》。買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理公司署名的《物業(yè)管理公約》。

(三)驗(yàn)房收房要重視：

通常情況下，住房驗(yàn)收的條件有：住房必須有質(zhì)檢站核發(fā)的住房質(zhì)量合格證明。在查驗(yàn)此合格證件后，業(yè)主自己也要對(duì)住房進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)解決。

住房驗(yàn)收還需仔細(xì)檢驗(yàn)商品房質(zhì)量：例如檢驗(yàn)住房有無裂縫;檢驗(yàn)住房有無傾斜;檢驗(yàn)住房有無滲漏;檢驗(yàn)墻面、地面是否平整;檢驗(yàn)衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理主要是為了自然排水，看水是否通暢無阻地排向出水口;檢驗(yàn)門窗門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。

(四)登記產(chǎn)權(quán)要及時(shí)：

在住房買賣合同簽訂后的30日內(nèi)，持住房權(quán)屬證書(賣方提供)、當(dāng)事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。房地產(chǎn)管理部門對(duì)有關(guān)文件審查，在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定。購房者按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。最后購房者憑過戶單領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。