電梯房公攤面積比例是怎樣的

大家在看樓盤，買房常常說到公攤面積，終究公攤面積怎樣算，高層公攤面積的份額和算法是怎樣?電梯房公攤面積比例是怎樣的?這些常識大家又知道嗎。

電梯房公攤面積比例是怎樣的

公攤修建面積，修建學術(shù)語。即共用分攤修建面積，指每套(單元)商業(yè)房依法應(yīng)當分攤的共用修建面積。在日常運用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。

高層公攤面積怎樣算。一般來說，高層高樓的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，乃至一個樓盤各幢房子的狀況都不一樣，因而房子的公攤面積要實地丈量，要依據(jù)房子的運用功用和相關(guān)配套狀況來定，沒有限制的規(guī)劃。 住所樓公攤面積核算辦法為： 分攤面積=各單元的修建面積乘分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有修建面積總和/參與分攤的各單元的修建面積總和)。其間，需求分攤的面積要由當?shù)胤慨a(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量。

30層以上的住所公攤面積一般都占購房面積的25%。樓盤公攤面積約占購房面積的15%-17%。18層以下板式住所公攤面積約占購房面積的13%-15%。一般多層住所公攤面積約占購房面積的10%-13%。

電梯房公攤面積比例具體怎么算

公攤的共用修建面積=公攤系數(shù)乘套內(nèi)修建面積。反過來，公攤系數(shù)=公攤面積除套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=修建面積-公攤面積。

需求留意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來核算，而是由整棟樓的共用修建面積除以整棟樓的一切套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的共用修建面積，是由整棟修建物的修建面積扣除整棟修建物各套(單元)套內(nèi)修建面積之和，再扣除已作為獨立運用空間出售或租借的地下室、車棚及人防工程等修建面積后得出。各套(單元) 的套內(nèi)修建面積乘共用修建面積分攤系數(shù)，即為購房者應(yīng)合理分攤的共用修建面積。

電梯房公攤面積有哪些要知道的地方

一、購房者在挑選住所時，要向置業(yè)參謀問清，哪些部分是算在公攤里邊的，而哪些沒有。一般來說房子公攤修建面積首要觸及有大堂、走道、電梯間、樓梯間、外墻面等要素，因而在購房時，最好盡可能挑選純住所小區(qū)，以避免大堂形成額定的公攤。而許多樓盤都規(guī)劃的獨立的單元門廳，也可能公攤率0.5-1%。

二、不要信任有些開發(fā)商打出“零公攤”的出售噱頭，經(jīng)過送入戶露臺等辦法，將送的面積“對沖”公攤面積。但國家對哪些面積要計入公攤已經(jīng)有明文規(guī)則，因而真實含義上的“零公攤”住所是不存在的。

看了小編上面關(guān)于電梯房公攤面積比例是怎樣的內(nèi)容，大家對于電梯房公攤面積比例是怎樣的知道得更多了吧，可以在實踐中運用所學的常識。