文章摘要: 1、增值稅:賣方付,稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的增值稅,按售房收入全額征收;高于5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征增值稅。2、契稅:買方付。購(gòu)買首套普通住宅面積在90㎡以下的為1%;面積90-144㎡的為1.5%;面積144㎡以上的,
1、增值稅:賣方付,稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的增值稅,按售房收入全額征收;高于5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征增值稅。
2、契稅:買方付。購(gòu)買首套普通住宅面積在90㎡以下的為1%;面積90-144㎡的為1.5%;面積144㎡以上的,或?qū)儆诙追康?,契稅?%。
3、個(gè)人所得稅:賣方付。以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入,稅率為20%。個(gè)人不可提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭單一生活用房取得的所得,可以免征個(gè)人所得稅。
1、提交申請(qǐng)
雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格。
2、審查資料
當(dāng)雙方當(dāng)事人提交資料后,房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)其提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。
3、評(píng)估房產(chǎn)
房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)雙方當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí),并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。
4、繳納稅費(fèi)
住房過戶會(huì)產(chǎn)生一定的交易稅費(fèi),當(dāng)事人需要按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。
5、 核發(fā)過戶單
雙方當(dāng)事人的申請(qǐng)通過后,房地產(chǎn)管理部門會(huì)核發(fā)過戶單給當(dāng)事人。
6、 領(lǐng)取證書
辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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