大紅本沒下來的二手房怎樣交易

大紅本沒下來的二手房一般無法交易，但也可以采用其他途徑，像是交易兩方約好等房產(chǎn)證下發(fā)后再過戶。也可直接更改名字，賣房人先要把銀行的貸款還完，帶著銀行給出的結(jié)清證明、抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案去本地的房管局進(jìn)行房產(chǎn)注銷事宜，結(jié)束后再讓買房者和開發(fā)商簽署新合同，最后到房管局備案。

二手房交易流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，了解住房整體現(xiàn)狀，提供合法的證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同，至少一式三份。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

4、立契，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

如何辦理大紅本（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）

1、預(yù)約：目前一般是申請人登錄不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站提出預(yù)約申請。

2、申請：申請人在預(yù)約時(shí)間前往預(yù)約的受理點(diǎn)取號后，在業(yè)務(wù)受理窗口提出申請。

3、受理：受理人員查驗(yàn)登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理?xiàng)l件的，予以受理，當(dāng)場向申請人出具受理憑證；不符合受理?xiàng)l件的，不予受理，出具不予受理通知書。

4、審查：審查人員按照法律、法規(guī)等規(guī)定進(jìn)行審查。符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記并書面通知申請人。有關(guān)事項(xiàng)需要進(jìn)一步證明的，通知申請人補(bǔ)充材料。

5、登本：符合登記條件的，將申請登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記本。

6、辦理結(jié)果：申請人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果。