商品房五證齊全能辦房產(chǎn)證嗎

“五證齊全不一定能辦房產(chǎn)證,還需取決于開發(fā)商是否付清建造樓盤用地的出讓金,且所建樓盤項目和用地有無抵押貸款或所建造的樓盤是否通過所有的竣工項目驗收。通常來講,樓盤項目沒有涉及到資金,竣工驗收沒問題的話,根據(jù)相關房產(chǎn)規(guī)定,在三個月內(nèi),就可以辦理好房產(chǎn)證?！?/p>

商品房五證齊全是哪五證

1、建設用地規(guī)劃許可證

這個是經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。所以沒有這個證是屬于非法用地，開發(fā)商的售房行為也是非法的。

2、建設工程規(guī)劃許可證

這個是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。也就是此證是建設活動的憑證，比如相關部門檢驗時此證就是施工的依據(jù)。

3、建筑工程施工許可證

這個是為了加強對建筑的監(jiān)督管理，維護建筑市場次序，保證建筑工程的質量和安全，所以要想合法的修建是必須領取建筑工程施工許可證的。

4、國有土地使用證

因為開發(fā)商買的地是當?shù)卣鲎尩模栽诮涣讼鄳恋爻鲎尳鸷缶蜁袊型恋厥褂米C，這也是開發(fā)商使用國有土地的法律憑證，是受法律保護的。

5、預售許可證

預售許可證是現(xiàn)在開發(fā)商賣房最重要的憑證，因為我國現(xiàn)在新房實行"預售制"，也就是房子還沒修好就可以賣。這對開發(fā)商是一個非常好的政策，因為這樣可以很好的解決資金的問題，畢竟現(xiàn)在地價不便宜，如果還要修好再售，那么是需要大量資金的，很多開發(fā)商都拿不出這么多資金。拿預售許可證的條件是必須修到規(guī)定的建筑，經(jīng)過房管局相關部分審核后，由房管局相關部門辦法預售許可證，這樣開發(fā)商才能正式賣房。如果開發(fā)商沒有預售許可證就開始賣房，這是違規(guī)的。

房地產(chǎn)五證哪一證最難辦

大產(chǎn)權房子的五個證最難辦的是預售許可證。前面4證齊全才可以辦預售“五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證;《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。