房管局備案是什么意思

房管局備案是指購房者購買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購買了此套住房，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預(yù)告登記證在交房時換取私產(chǎn)房房本。

房管局備案的購房合同可以更改嗎

一、購房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了的，一般是不可變更的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：

(一)因房地產(chǎn)開發(fā)公司工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明);

(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);

(三)開發(fā)公司與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);

(四)住房交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購住房因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告)。

(五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不可受理貸款的有效證明);

(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);

(七)商品房交付后，實測建筑面積與合同約定偏差高于±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構(gòu)的住房測繪報告);

(八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。

二、購房合同備案撤銷流程：

(一)合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明;

(二)從住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認(rèn)真填寫，并簽字蓋章;

(三)撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須商議一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、公司授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，買賣雙方當(dāng)事人共同到場;

(四)變更網(wǎng)簽合同信息的，由公司攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、公司授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，由開發(fā)公司到場辦理;

(五)房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門定期受理公司申請。經(jīng)審查，對符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套住房狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，住房網(wǎng)簽合同編號不變。