有貸款的房子應(yīng)該怎么過(guò)戶

1、最直接的方法就是賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方就可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶。

2、或者就是轉(zhuǎn)按揭，即為把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3、如果買家不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來(lái)繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物，如其他房產(chǎn)。這樣賣家就可通過(guò)抵押向銀行借出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。并且賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進(jìn)行過(guò)戶的方法，其買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。

4、另外就是用買方的首付款繳清剩余貸款，這也是當(dāng)下二手房交易中普遍的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

過(guò)戶費(fèi)一般需要多少

1、印花稅，一般按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、營(yíng)業(yè)稅及附加，房產(chǎn)證不到兩年時(shí)刻過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不可享用優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購(gòu)住所原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

3、書工本費(fèi)，一本免費(fèi)，每添加一本收10元。

4、契稅，由房產(chǎn)購(gòu)房人交納，自己采購(gòu)按房產(chǎn)買賣額的1.5%交納，單位采購(gòu)按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3%交納，非住宅按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3%交納。

不同城市的政策略有不同，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)定為準(zhǔn)，以上僅供參考。