沒有辦理房產(chǎn)證的房子如何買賣

沒有辦理房產(chǎn)證的房子買賣要分為以下幾種情況：

1、購(gòu)房前期，還未辦理相關(guān)手續(xù)

購(gòu)買住房也是要經(jīng)過一段時(shí)間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實(shí)就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產(chǎn)證時(shí)間的問題了。住房買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來(lái)辦理合同的轉(zhuǎn)讓，接下來(lái)的事情就跟購(gòu)買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可。

2、還貸期間，沒有交房

如果住房還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù)，注銷結(jié)束后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、住房本身原因不可辦理房產(chǎn)證

有的住房由于其本身是不可辦理房產(chǎn)證的，是不可進(jìn)行買賣的。由于沒有產(chǎn)權(quán)證那么將不可貸款、不可過戶、也不可辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無(wú)效的。

沒辦房產(chǎn)證的房子是否可以進(jìn)行買賣

沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無(wú)法取得房產(chǎn)證的,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下,只有取得房產(chǎn)證的住房才能確定住房產(chǎn)權(quán)人,才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果住房是合法取得的,以后可以依法辦理房產(chǎn)證的,可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時(shí),要告知購(gòu)買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí),并協(xié)助購(gòu)買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí),如果住房已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案,還需要辦理備案變更登記手續(xù)。