住房出租年限最長是多少年

根據(jù)規(guī)定，住房出租的租賃期限不得高于二十年。高于二十年的，高于部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于二十年。因此，住房租賃合同包括續(xù)訂住房租賃合同的最長期限均為20年。

住房租賃合同提前終止的條件

1、一般情況下，住房租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產(chǎn)生的法律責任。但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除住房租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除住房租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除住房租賃合同：

(1)承租人擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

(2)承租人利用承租的住房進行非法活動，損害了公共利益的。

(3)承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的。

(4)承租人違反合同擅自改變住房用途的。

(5)承租人嚴重損壞住房或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

(6)出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回住房自住的，或者出租住房發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當適當賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失，而承租人一時又找不到住房時，可由雙方商議在承租人所租住住房中騰出一部分，而不可強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后住房仍出租時，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。

2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除住房租賃合同：

(1)承租人已建有或購有住房，無需再繼續(xù)租賃他人住房時。

(2)承租人舉家遷離租賃住房所在的城市。

(3)出租住房發(fā)生重大損壞，有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。