二手房買賣贖樓的流程是什么

1、買賣雙方簽署買賣協(xié)議；

2、賣方請?zhí)崆斑€貸款贖樓，買方挑選貸款銀行，申請二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金；

3、銀行審查，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；

4、買賣雙方向擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，并向擔保公司提交所需資料；

5、擔保公司進行調(diào)查、審批后，交易雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證；

6、賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續(xù)費；

7、審批通過后，擔保公司與銀行簽署《保證合同》；

8、抵押貸款銀行同意提前還貸后，擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功；

9、 擔保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)；

10、出證后，買方向銀行辦理抵押登記手續(xù)；

11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方；擔保公司擔保責任解除。

申請擔保贖樓的條件

1、具有合法有效的身份證明，年滿18周歲的國內(nèi)公民及港澳臺居民；

2、買、賣雙方資信良好，無不良資信記錄；

3、交易真實；

4、所需贖樓的房產(chǎn)除抵押狀態(tài)外，無查封等其他不正常狀態(tài)。

申請贖樓擔保需要的資料

1、房產(chǎn)交易買賣協(xié)議及首期款證明復(fù)印件；（需驗原件）

2、買賣雙方身份證復(fù)印件；（需驗原件）

3、房地產(chǎn)復(fù)印件；

4、原《借款抵押合同》；

5、賣方在原按揭銀行貸款還款清單及本息余額清單；

6、查檔單；

7、擔保所要求的其他資料；

贖樓擔保需要的費用

申請擔保贖樓的話，會產(chǎn)生贖樓服務(wù)費，這個費用是由擔保公司收取的，按照贖樓金額的一定比例來收取，有的擔保公司還會收取一個手續(xù)費，這得根據(jù)不同的地方及不同的擔保公司來決定。此外，還需要向公證處繳納公證費，向房產(chǎn)檔案管理部門繳納查檔費。