按揭貸款和抵押貸款有什么不同

1、按揭貸款和抵押貸款法律主體不同

在房子抵押借款過(guò)程當(dāng)中，它僅僅存在抵押人和抵押權(quán)人，而在房子按揭借款中，主體一般是購(gòu)房者、銀行等。房子按揭的主體享有房子的權(quán)，而房子抵押就不會(huì)造成房子權(quán)的改變，房子抵押人照舊持有房子的權(quán)，房子抵押權(quán)人是只擁有該房子的抵押權(quán)。

2、按揭貸款和抵押貸款運(yùn)作形式不同

房子按揭和房子抵押在運(yùn)作形式上也是不一樣的，房子抵押借款一般要求是說(shuō)所抵押的房子有必要是兩證完全缺一不可的，而且可以上市流轉(zhuǎn)。房子按揭借款通常是在尚未取得房子權(quán)證還有土地運(yùn)用權(quán)證的情況下處理的，購(gòu)房者前期是以房子買賣合同作為憑證處理借款的相關(guān)手續(xù)的。

3、按揭貸款和抵押貸款借款用處不同

從借款用處來(lái)說(shuō)，房子按揭人是為了取得該按揭物的產(chǎn)權(quán)，即房子的權(quán)，從而去處理的房子借款，也就是說(shuō)房子按揭所貸的金錢是用于付出房子的余款的。但是，房子抵押人往往是對(duì)此抵押物現(xiàn)已擁有權(quán)，他們將其抵押出去之后所貸的金錢可能會(huì)用于住宅，也可能用于其他項(xiàng)目的借款。

綜上所述，不可簡(jiǎn)單地說(shuō)按揭貸款和抵押貸款哪種更劃算，要根據(jù)利率、貸款時(shí)間的等來(lái)具體計(jì)算，但是住房按揭貸款不需要借款人有抵押物，因此這種貸款方式受到很多人的歡迎。

按揭貸款買房劃算嗎?

關(guān)鍵要看個(gè)人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒(méi)有能力一次性支付購(gòu)房款，但有穩(wěn)定的收入足夠支付每月的按揭款，挑選按揭貸款將非常適合。

購(gòu)房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

(1)挑選房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在挑選房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。