退房協(xié)議可以代簽嗎

可以代簽，簽訂退房協(xié)議時，如果有授權(quán)人代為簽署，則代簽有效，若沒有授權(quán)，則代簽無效。其中如果是開發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。

賠償金除了住房全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對住房折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

退房協(xié)議無效的情形有哪些

1、以欺詐、脅迫手段訂立的，損害了國家利益。根據(jù)《民法通則若干問題的意見》的規(guī)定，所謂欺詐是指一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示。一方以欺詐、脅迫等手段訂立的退房協(xié)議，只有在有損國家利益時，該合同才為無效，否則退房協(xié)議是可撤銷的。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。

3、以合法形式掩蓋非法目的。以合法形式掩蓋非法目的，也稱為隱匿行為，是指當事人通過實施合法的行為來掩蓋其真實的非法目的，或者實施的行為在形式上是合法的，但是在內(nèi)容上是非法的行為。

4、損害社會公共利益，在法律、行政法規(guī)無明確規(guī)定，但合同又明顯地損害了社會公共利益時，可以適用“損害社會公共利益”條款確認退房協(xié)議無效。

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同，是指當事人在訂約目的、訂約內(nèi)容都違反法律和行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同。